Première location courte durée
Louez votre logement. Pas votre temps.
Vous souhaitez louer votre appartement, votre maison ou votre résidence secondaire ? Loomky vous aide à démarrer avec une organisation claire dès votre première réservation, sans vous demander de tout maîtriser ou de tout automatiser dès le premier jour.
Démarrer
Préparez votre première location, étape par étape
On vous montre exactement par où commencer. Ouvrir Loomky pour la première fois peut sembler impressionnant. Voici concrètement ce qui vous attend.
Ajoutez votre logement
Adresse, type de bien, capacité d’accueil, photos et informations essentielles. Vous pouvez commencer avec le minimum nécessaire et compléter le reste plus tard.
Préparez votre première annonce
Rassemblez les informations dont vous aurez besoin pour présenter votre logement sur la plateforme choisie.
Définissez vos règles de base
Prix de départ, durée minimale de séjour, horaires d’arrivée et de départ.
Connectez votre première plateforme
Lorsque votre annonce est prête sur Airbnb, Booking.com ou une autre plateforme compatible, reliez-la à Loomky pour retrouver vos réservations et votre calendrier au même endroit.
Vous n’avez pas besoin de tout configurer parfaitement dès le premier jour. Complétez votre organisation à mesure que votre activité démarre.
Besoin d'aide en direct à cette étape ? Il suffit de demander, notre équipe vous accompagne.
5 signes qu’il est temps de structurer votre première location
On vous aide à mettre les bonnes bases en place.
- Vous avez un logement prêt, mais vous ne savez pas par où commencer.
- Vous avez peur d’oublier une étape administrative importante.
- Vous ne savez pas quel prix demander pour votre première réservation.
- Vous redoutez de mal gérer votre première arrivée.
- Vous voulez éviter les erreurs classiques d’un premier hôte.
Loomky vous aide à organiser tout cela simplement.
L’objectif n’est pas de tout faire tout de suite. C’est de partir avec une organisation claire.
Avant votre première réservation
Commencez par les décisions qui comptent vraiment. Vous n’avez pas besoin de dix outils pour louer un premier logement. Commencez simplement.
Où souhaitez-vous proposer votre logement ?
Airbnb, Booking.com ou une autre plateforme selon votre logement et votre destination. Vous pourrez en ajouter d’autres plus tard.
Quel prix souhaitez-vous demander ?
Définissez un tarif de départ, vos éventuelles durées minimales de séjour et les principales règles de votre location.
Comment les voyageurs entreront-ils ?
Accueil en personne, boîte à clés ou serrure connectée : choisissez ce qui vous convient.
Qui prépare le logement ?
Vous pouvez faire le ménage vous-même ou travailler avec un prestataire.
Comment serez-vous payé ?
Chaque plateforme dispose de son propre fonctionnement. Si vous recevez plus tard des réservations directement depuis votre propre site, les paiements peuvent être encaissés via Stripe selon votre configuration.
Souhaitez-vous demander une caution ?
Vous pouvez mettre en place une solution adaptée à votre logement lorsque cela devient utile.
Commencez par l’essentiel. Le reste viendra avec vos premières réservations.
Calendrier
Votre premier calendrier
Une seule vue pour savoir exactement où vous en êtes. Même avec un seul logement, le calendrier devient rapidement le centre de votre activité.
Vous savez immédiatement quand votre logement est libre et quelle est la prochaine réservation.
Découvrir le calendrierDans Loomky, vous retrouvez :
- vos réservations
- vos dates disponibles
- vos arrivées
- vos départs
- vos dates bloquées
- vos réservations ajoutées manuellement
- vos tarifs
Plateformes
Airbnb d’abord ? Booking.com ensuite ?
Commencez avec une plateforme. Ajoutez les autres quand vous êtes prêt. Vous n’avez aucune obligation d’être présent partout dès le début.
Airbnb
Une plateforme souvent utilisée pour commencer en location courte durée.
Booking.com
Vous pouvez l’ajouter lorsque vous souhaitez toucher davantage de voyageurs.
Vrbo, Abritel, Expedia, Trip.com
D’autres plateformes peuvent être ajoutées selon votre logement, votre destination et votre stratégie.
Votre propre site
Plus tard, vous pourrez également permettre aux voyageurs de réserver directement auprès de vous.
Commencez simplement. Développez votre visibilité lorsque vous êtes prêt.
Découvrir les plateformes connectéesChannel Manager
Et si vous êtes sur plusieurs plateformes ?
Gardez tous vos calendriers à jour sans le faire à la main. Dès que votre logement est proposé sur plusieurs plateformes, vérifier chaque calendrier séparément devient vite contraignant.
Le Channel Manager Loomky permet de regrouper vos réservations et de synchroniser vos calendriers et disponibilités. Une réservation arrive sur une plateforme connectée ? Les dates concernées sont mises à jour sur les autres plateformes compatibles.
Découvrir le Channel Manager- toutes vos réservations dans un seul calendrier
- disponibilités synchronisées
- arrivées et départs visibles au même endroit
- moins de manipulations manuelles
- risque de double réservation fortement réduit
Même avec un seul logement, cette synchronisation devient utile dès que vous utilisez plusieurs plateformes.
Tarifs hébergement
Votre premier prix n’a pas besoin d’être parfait
Commencez simplement. Ajustez avec ce que vous apprenez. Vous n’avez pas besoin de devenir expert en prix pour mettre votre logement en ligne.
Commencez avec :
- un prix de base
- des prix différents selon certaines périodes
- une durée minimale de séjour si nécessaire
- un prix minimum que vous ne souhaitez pas dépasser vers le bas
Puis observez ce qui se passe.
- Votre logement se réserve-t-il rapidement ?
- Certaines dates restent-elles libres ?
- Les week-ends se remplissent-ils mieux que la semaine ?
Vous pourrez ensuite ajuster progressivement vos prix. Et lorsque vous voudrez aller plus loin, des outils comme PriceLabs ou Beyond peuvent vous aider à adapter automatiquement les tarifs selon les périodes et la demande.
Commencez avec des prix que vous comprenez. Automatisez seulement lorsque cela devient utile.
Voyageurs
Les voyageurs vont vous poser des questions
Préparez les réponses avant qu’elles arrivent. Ce sont des questions normales. Mais vous n’avez pas besoin de réécrire les mêmes réponses à chaque réservation.
Messages automatiques
Préparez à l’avance les messages importants : confirmation, arrivée, départ ou demande d’avis.
Messages personnalisables
Utilisez des messages déjà préparés ou écrivez les vôtres.
Livret d’accueil digital
Regroupez toutes les informations pratiques dans un espace accessible depuis le téléphone du voyageur.
Assistant IA pour les voyageurs — si vous en avez besoin plus tard
Lorsque les réservations augmentent, l’IA peut répondre à une partie des questions répétitives à votre place.
Vous pouvez commencer simplement. Ajoutez de l’automatisation uniquement quand elle vous fait réellement gagner du temps.
Livret d’accueil
Votre livret d’accueil évite beaucoup de questions
Les bonnes informations, au bon endroit. Adresse, accès, Wi-Fi, équipements, règles du logement, parking, bonnes adresses, heure de départ : tout peut être regroupé dans un livret d’accueil digital associé à votre logement.
Une arrivée fluide commence avant que le voyageur soit devant la porte.
Découvrir le livret d’accueil digital- accessible depuis le téléphone
- informations regroupées au même endroit
- photos et instructions d’accès
- recommandations locales
- informations faciles à mettre à jour
Accès
Comment allez-vous remettre les clés ?
Choisissez ce qui correspond à votre manière de louer. Il n’existe pas une seule bonne solution.
Accueil en personne
Vous souhaitez rencontrer vos voyageurs ? Continuez ainsi.
Boîte à clés
Une solution simple pour permettre une arrivée autonome.
Serrure connectée
Pratique lorsque vous ne pouvez pas être présent à chaque arrivée. Selon la solution utilisée, certaines étapes peuvent être automatisées autour de la réservation.
Par exemple, avec Igloohome, un code unique peut être généré automatiquement pour chaque réservation et envoyé au voyageur. Commencez avec la solution qui vous convient. Vous pourrez évoluer plus tard.
Découvrir les accès & serruresMénage
Et le ménage ?
Un bon séjour commence par un logement prêt. Au début, vous pouvez parfaitement vous occuper du ménage vous-même.
Découvrir la gestion des ménages- Qui intervient après chaque départ ?
- Combien de temps faut-il pour préparer le logement ?
- Que se passe-t-il lorsqu’un voyageur repart le matin et qu’un autre arrive l’après-midi ?
Avec Loomky, les départs et les prochaines arrivées restent visibles dans votre planning. Et si vous travaillez avec un prestataire, les ménages peuvent être organisés autour de vos réservations.
Le ménage n’est pas une tâche annexe. Il fait partie de l’expérience voyageur.
Caution
Faut-il demander une caution ?
Protégez votre logement avec la solution qui vous convient. Selon votre logement et votre manière de louer, vous pouvez décider de demander une caution. Loomky peut se connecter à des solutions comme Swikly ou Stripe selon le fonctionnement souhaité.
Avec Swikly
Dans son fonctionnement standard, la caution peut être demandée sans débiter ni bloquer automatiquement l’argent sur la carte du voyageur.
Avec un blocage temporaire sur la carte
Selon la solution utilisée et votre configuration, un montant peut également être réservé temporairement sur la carte bancaire du voyageur. La caution reste distincte du paiement du séjour.
- demande liée à la réservation
- envoi avant l’arrivée selon vos règles
- suivi associé au séjour
- informations faciles à retrouver en cas de problème
Vous choisissez la solution adaptée à votre logement et au niveau de protection que vous souhaitez.
Comment êtes-vous payé ?
Chaque plateforme a son fonctionnement. Airbnb, Booking.com et les autres plateformes disposent de leurs propres systèmes de paiement. Si vous recevez plus tard des réservations directement depuis votre site, vous pourrez également utiliser Stripe selon votre configuration. Le paiement du séjour reste distinct de la caution.
L’objectif est simple : retrouver vos réservations, vos revenus et vos paiements sans devoir tout reconstruire dans un tableau Excel.
Automatisation progressive
Votre première réservation arrive
Ensuite, tout devient beaucoup plus concret.
Réservation confirmée
La réservation apparaît dans votre calendrier.
Les dates ne sont plus disponibles
Si vous utilisez plusieurs plateformes connectées, les disponibilités sont mises à jour sur les autres plateformes concernées.
Le voyageur reçoit ses premières informations
Vos messages de confirmation et les informations utiles peuvent être envoyés selon votre configuration.
L’arrivée se prépare
Accès, instructions et livret d’accueil sont prêts.
Le séjour commence
Le voyageur retrouve les informations dont il a besoin.
Le départ prépare la prochaine arrivée
Le ménage peut être organisé.
Vous demandez un avis
Après le séjour, une demande d’avis peut être envoyée.
Une réservation. Une organisation déjà en place.
Avis voyageurs
Les premiers avis comptent beaucoup
Votre réputation commence dès votre premier voyageur. Au début, chaque avis compte. La meilleure façon d’obtenir de bons retours est d’offrir une expérience claire du début à la fin.
Loomky vous aide à organiser ce parcours dès le départ. Les bonnes notes commencent avant le check-in.
Découvrir la gestion des avis- informations précises
- arrivée simple
- logement prêt
- communication rapide
- départ clair
- demande d’avis au bon moment
Revenus
Vos chiffres, sans jargon
Commencez par regarder l’essentiel. Avec votre premier logement, vous n’avez pas besoin de suivre des dizaines d’indicateurs.
Vos revenus
Combien votre logement a-t-il généré ?
Votre taux d’occupation
Quelle part de vos nuits disponibles a été réservée ?
Vos prochaines réservations
Quels séjours arrivent prochainement ?
L’évolution de votre activité
Votre activité progresse-t-elle par rapport aux périodes précédentes ?
Lorsque vous serez plus à l’aise, vous pourrez aller plus loin avec des indicateurs comme l’ADR ou le RevPAR.
Astuce : garder un historique propre dès le début vous simplifiera la vie plus tard, sans que vous ayez à y penser maintenant.
Commencez simple. Regardez davantage de chiffres seulement lorsque vous en avez besoin.
Découvrir les statistiques et le reportingÀ votre rythme
Vous pouvez tout gérer vous-même, au début
Ajoutez de l’aide seulement quand vous en avez besoin.
Puis, lorsque les réservations augmentent, automatisez progressivement ce qui commence réellement à vous prendre du temps.
Commencez par ce qui vous simplifie la vie aujourd’hui. Ajoutez le reste plus tard.
Pour votre première location, vous pouvez parfaitement :
- gérer vos prix vous-même
- accueillir vos voyageurs personnellement
- faire le ménage vous-même
- utiliser uniquement Airbnb
- envoyer certains messages manuellement
Et si vous souhaitez aller plus loin ?
Ajoutez ce dont vous avez besoin, quand vous en avez besoin. Vous pouvez commencer simplement, puis ajouter de nouvelles plateformes, automatiser vos prix ou faciliter les arrivées à mesure que votre activité grandit.
Plus de plateformes
Augmentez vos opportunités de réservation en rendant votre logement visible sur de nouvelles plateformes.
Des prix qui s’adaptent plus facilement
Ajustez vos tarifs plus intelligemment selon les périodes et la demande.
Des arrivées plus simples
Vous ne pouvez pas accueillir chaque voyageur en personne ? Facilitez les arrivées à distance.
Protégez votre logement
Ajoutez une caution lorsque cela correspond à votre manière de louer.
Commencez avec votre logement. Ajoutez le reste au rythme de votre activité.
Voir tous les outils compatiblesRéservation directe
Votre propre site, quand vous serez prêt
Les réservations directes peuvent venir plus tard. Pour une première location, vous n’avez pas nécessairement besoin de votre propre site dès le premier jour. Commencez par apprendre à gérer vos premiers séjours. Puis, lorsque votre activité se développe, vous pouvez permettre aux voyageurs de réserver directement auprès de vous.
Découvrir la réservation directeL’AI Builder est l’outil Loomky de création de site. Son utilisation nécessite l’option correspondante dans votre abonnement.
Avec Loomky, vous pouvez notamment :
- créer votre site avec l’AI Builder
- ajouter le système de réservation Loomky
- garder vos disponibilités synchronisées avec vos autres plateformes
- encaisser vos réservations directes via Stripe selon votre configuration
- conserver l’historique de vos voyageurs
Les plateformes peuvent vous aider à démarrer. Votre propre site peut venir ensuite.
Accompagnement
Et surtout, vous n’êtes pas seul pour démarrer
On vous aide à prendre en main Loomky. Lorsque c'est votre première location, certaines choses qui semblent évidentes après quelques mois ne le sont pas forcément le premier jour. L'équipe Loomky vous montre les fonctions essentielles et vous accompagne pour mettre en place une organisation claire.
Ajouter votre logement
Nous vous aidons à comprendre les principaux réglages.
Comprendre votre calendrier
On vous explique comment lire vos réservations, vos disponibilités et vos prochaines arrivées.
Poser vos questions
Un doute sur Loomky ou sur un réglage ? Notre équipe est là pour vous aider.
Aller plus loin plus tard
Vous n’avez pas besoin d’utiliser toutes les fonctionnalités dès le premier jour.
Commencez avec ce dont vous avez besoin aujourd’hui. Ajoutez le reste demain.
La suite
Et après vos premières réservations ?
Vos questions vont naturellement évoluer. C’est là que Loomky vous aide et vous accompagne plus loin dans la gestion.
Votre première réservation n’est que le début.
Je loue déjà et je veux aller plus loinUne fois votre location lancée, vous commencerez probablement à vous demander :
- Est-ce que mon prix est suffisamment bon ?
- Quel est mon taux d’occupation ?
- Combien mon logement me rapporte-t-il réellement ?
- Dois-je ajouter Booking.com ou d’autres plateformes ?
- Puis-je automatiser davantage ?
- Comment obtenir davantage de réservations directement ?
FAQ
Questions fréquentes
Budget & distribution
Prix & accès
Ménage, caution & voyageurs
Pilotage, obligations & développement
Votre première location n’a pas besoin d’être compliquée.
Commencez avec une organisation claire. Accueillez vos premiers voyageurs. Gardez vos réservations, vos revenus et vos informations au même endroit. Puis ajoutez progressivement les outils qui vous font réellement gagner du temps. On vous accompagne pour démarrer.
Sans engagement