Location saisonnière à Paris en 2026 : réglementation, démarches, marché et gestion

Le cadre parisien s’est renforcé à partir de 2025.

Depuis le 1er janvier 2025, une résidence principale ne peut plus être louée 120 jours par an : le plafond parisien est désormais fixé à 90 jours par année civile.

Autre évolution locale : un arrêté municipal de janvier 2025 interdit les boîtes à clés et autres dispositifs similaires lorsqu’ils sont fixés sur le mobilier urbain situé sur le domaine public parisien.

Ces mesures s’ajoutent au régime déjà très strict applicable aux logements qui ne constituent pas la résidence principale du loueur.

Source : Ville de Paris

Selon l’Atelier parisien d’urbanisme (Apur), 82 000 annonces Airbnb étaient recensées à Paris en octobre 2025.

Parmi elles, 48 000 concernaient des logements entiers disponibles à la réservation.

L’offre a diminué après le pic exceptionnel observé en 2024 autour des Jeux olympiques et paralympiques, dans un contexte de renforcement de la réglementation des locations meublées touristiques.

Ces données concernent Airbnb uniquement et ne représentent donc pas l’ensemble des locations touristiques commercialisées sur toutes les plateformes.

Source : Apur, janvier 2026.

Les démarches dépendent notamment de l’usage du logement.

Il faut distinguer :

• -résidence principale ;
• -résidence secondaire ou autre logement ;
• -changement d’usage ;
• -changement de destination ;
• -compensation ;
• -enregistrement ;
• -taxe de séjour.

Ces démarches peuvent se cumuler.

L’obtention d’un numéro d’enregistrement ne remplace pas une autorisation de changement d’usage lorsqu’elle est nécessaire.

Une résidence principale est un logement occupé au moins 8 mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure.

À Paris, elle peut être louée en meublé touristique dans la limite de 90 jours maximum par année civile.

Ce plafond parisien s’applique depuis le 1er janvier 2025.

Le propriétaire doit néanmoins :

• -enregistrer le meublé ;
• -obtenir son numéro d’enregistrement ;
• -faire figurer ce numéro dans ses annonces ;
• -respecter les obligations de taxe de séjour.

Source : Ville de Paris

Comment déclarer une location saisonnière en 2026 ?

À Paris, louer en meublé touristique un logement qui n’est pas votre résidence principale nécessite des formalités beaucoup plus lourdes.

La Ville demande d’abord une autorisation de changement d’usage avec compensation.

La compensation consiste à transformer en logement des surfaces qui n’étaient pas auparavant dédiées à l’habitation, par exemple des bureaux ou certains commerces.

Selon la nature et la destination du local, une autorisation d’urbanisme liée à un changement de destination peut également être nécessaire.

Les démarches à prévoir sont donc :

1. obtenir l’autorisation de changement d’usage avec compensation ;
2. selon la nature et la destination du local, obtenir l’autorisation d’urbanisme liée à un changement de destination ;
3. enregistrer le meublé touristique ;
4. acquitter la taxe de séjour.

La Ville précise que la location n’est possible qu’après délivrance des autorisations nécessaires et que celles-ci sont requises dès le premier jour de location lorsqu’il ne s’agit pas de la résidence principale.

Source : Ville de Paris

La compensation est l’une des particularités importantes du régime parisien.

Lorsqu’un logement est transformé en meublé touristique permanent, la Ville considère qu’un logement est retiré du parc résidentiel classique.

La compensation vise donc à recréer une surface d’habitation en transformant en logement des locaux auparavant destinés à un autre usage.

Il peut par exemple s’agir de bureaux ou de locaux commerciaux répondant aux conditions applicables.

La situation précise du local doit être vérifiée avant de déposer une demande.

Source : Ville de Paris

La possibilité de louer un logement en meublé touristique dépend également du règlement de copropriété.

Avant toute mise en location, vérifiez notamment :

• -la destination prévue pour l’immeuble ;
• -les restrictions éventuelles sur les activités commerciales ;
• -les dispositions particulières relatives aux locations touristiques.

La réglementation nationale a également fait évoluer les pouvoirs des copropriétés depuis fin 2024.

En cas de doute, le règlement de copropriété et les décisions prises par l’assemblée générale doivent être examinés avant la mise en location.

L’enregistrement d’un meublé touristique se fait en ligne auprès de la Ville de Paris.

Une fois la déclaration validée, le numéro d’enregistrement est délivré immédiatement à l’écran et transmis également par courrier électronique.

Ce numéro doit apparaître dans les annonces de location.

La Ville précise également que la déclaration doit être déposée par le loueur lui-même : elle ne peut pas être réalisée au nom de la conciergerie qui gère éventuellement le logement.

Accéder au téléservice officiel de la Ville de Paris

Numéro d’enregistrement en location courte durée : est-il obligatoire en 2026 ?

Selon la Ville de Paris, plusieurs sanctions distinctes s’appliquent selon l’infraction.

Dépassement des 90 jours

Selon la Ville de Paris, louer sa résidence principale plus de 90 jours par an peut entraîner une amende allant jusqu’à 10 000 € par année de dépassement.

Résidence secondaire sans changement d’usage

Selon la Ville de Paris, louer une résidence secondaire sans autorisation de changement d’usage peut entraîner une amende pouvant atteindre 100 000 €, ainsi qu’une astreinte pouvant atteindre 1 000 € par jour et par mètre carré jusqu’à la régularisation.

Absence d’enregistrement

Selon la Ville de Paris, l’absence d’enregistrement peut entraîner une amende pouvant atteindre 5 000 €.

Fausse déclaration ou dissimulation

La Ville de Paris indique que des sanctions pénales peuvent également être prononcées en cas de fausse déclaration ou de dissimulation, pouvant aller jusqu’à un an d’emprisonnement et 80 000 € d’amende.

Ces sanctions concernent des infractions distinctes et ne doivent pas être confondues.

Source : Ville de Paris

La taxe de séjour est gérée par la Ville de Paris.

Pour les hébergements non classés ou en attente de classement, le tarif applicable en 2026 correspond à :

5 % du coût par personne de la nuitée hors taxe, auquel s’ajoutent les parts additionnelles.

Le montant total est plafonné à 15,93 € par personne et par nuitée.

La taxe peut être collectée par l’hébergeur ou par une plateforme de réservation.

À partir du 1er octobre 2026, le reversement direct de la taxe de séjour par les hébergeurs concernés se fait trimestriellement de manière dématérialisée, après validation des déclarations mensuelles.

Lorsqu’une plateforme collecte et reverse directement la taxe, il ne faut évidemment pas la payer une seconde fois.

Il reste néanmoins nécessaire de respecter les obligations de déclaration applicables à sa situation.

Source : portail officiel de taxe de séjour de la Ville de Paris

Taxe de séjour en location saisonnière : qui paie, combien et comment la déclarer ?

Depuis janvier 2025, les boîtes à clés et dispositifs similaires ne peuvent plus être fixés sur le mobilier urbain du domaine public parisien.

Sont notamment concernés les potelets, barrières, arceaux vélos et autres équipements urbains.

Pour organiser un accès autonome au logement, il faut donc utiliser une solution compatible avec les règles applicables au bâtiment et à l’espace public.

Une serrure connectée ou un système légal de remise de clés peut par exemple éviter de dépendre d’une boîte fixée au mobilier urbain.

Source : Ville de Paris — Boîtes à clés interdites sur l’espace public

Serrure connectée en location courte durée : comment ça marche et est-ce vraiment utile ?

L’expérience du séjour commence avant le check-in.

Pour un voyageur arrivant à Paris, il peut être utile de préparer :

• -le trajet depuis Paris-Charles-de-Gaulle ou Orly ;
• -l’arrivée depuis la gare ;
• -les transports à utiliser ;
• -l’accès précis à l’immeuble ;
• -les codes ou consignes d’entrée ;
• -les conditions d’arrivée tardive ;
• -les informations utiles sur le quartier.

Ces informations peuvent être envoyées automatiquement avant le séjour ou centralisées dans un livret d’accueil numérique.

Être présent sur plusieurs plateformes peut améliorer la visibilité d’un logement et diversifier la clientèle.

En contrepartie, il faut synchroniser précisément :

• -calendriers ;
• -réservations ;
• -disponibilités ;
• -tarifs ;
• -restrictions ;
• -messages voyageurs.

Airbnb ou Booking.com : quelle plateforme choisir pour commencer ?

Comment synchroniser Airbnb et Booking.com ?

Comment éviter les doubles réservations Airbnb et Booking.com ?

Avec plusieurs plateformes ou plusieurs logements, les opérations deviennent rapidement plus complexes : calendrier, communication voyageurs, prix, ménage, facturation et suivi des propriétaires.

Loomky aide les conciergeries à centraliser leurs réservations, leurs canaux de distribution, leurs échanges voyageurs, leurs opérations, leur facturation et la gestion de la relation propriétaire.

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Un propriétaire peut gérer directement :

• -ses annonces ;
• -ses prix ;
• -ses calendriers ;
• -ses messages voyageurs ;
• -les arrivées et départs ;
• -le ménage ;
• -le linge ;
• -la maintenance.

Il peut également déléguer une partie ou l’ensemble de ces opérations à une conciergerie.

Avant de choisir un professionnel, comparez notamment :

• -les prestations incluses ;
• -la tarification ;
• -les éventuels frais supplémentaires ;
• -les responsabilités contractuelles ;
• -les conditions de résiliation.

Lorsque plusieurs logements et plusieurs plateformes doivent être coordonnés, centraliser les opérations réduit le nombre d’outils et de tâches manuelles.

Loomky réunit la distribution, les réservations, les échanges voyageurs, les opérations, la facturation et la relation propriétaire dans un même environnement.

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Loomky pour les propriétaires (1 ou plusieurs logements)

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Avant de publier une annonce, vérifiez notamment :

• -s’il s’agit de votre résidence principale ou d’un autre logement ;
• -si le plafond de 90 jours s’applique ;
• -si une autorisation de changement d’usage est nécessaire ;
• -si une compensation est requise ;
• -si un changement de destination est nécessaire ;
• -si le règlement de copropriété permet la location ;
• -si le numéro d’enregistrement a été obtenu ;
• -quelles obligations de taxe de séjour s’appliquent.

Paris fait partie des communes où l’encadrement de la location touristique est particulièrement détaillé.

En cas de doute sur la qualification ou l’usage d’un local, vérifiez les informations directement auprès de la Ville de Paris ou d’un professionnel compétent.

• Ville de Paris — La location meublée touristique : les règles à suivre

  Source principale pour :

  • -résidence principale ;
  • -limite de 90 jours ;
  • -résidence secondaire ;
  • -compensation ;
  • -changement de destination ;
  • -enregistrement ;
  • -sanctions.
  Consulter la page officielle de la Ville de Paris

• Apur — Locations meublées touristiques à Paris en 2025 — Une offre en baisse dans un nouveau contexte réglementaire (janvier 2026)

  Source des données marché 2025 (Paris intra-muros) :

  • -82 000 annonces Airbnb au total ;
  • -48 000 logements entiers disponibles à la réservation ;
  • -analyse du marché 2025.
  Consulter l’étude Apur 2025

• Ville de Paris — Boîtes à clés interdites sur l’espace public

  Source du dispositif entré en vigueur en janvier 2025.

  Consulter la règle officielle sur les boîtes à clés

• Ville de Paris — Taxe de séjour

  Barème 2026 et portail officiel de télédéclaration.

  Consulter le portail officiel de taxe de séjour

• Ville de Paris — Déclaration des meublés touristiques

  Téléservice officiel.

  Accéder au téléservice officiel

La réglementation et les procédures locales peuvent évoluer. Pour une démarche individuelle, les textes en vigueur et les informations publiées par la Ville de Paris et les services officiels compétents font référence.