GUIDE LOCAL — CANNES
Location saisonnière à Cannes en 2026 : réglementation, fiscalité et marché local
À Cannes, la location saisonnière ne se résume pas à l’été. La ville combine plages, résidences secondaires, congrès internationaux, festivals et déplacements professionnels : un appartement proche du Palais des Festivals ne se pilote pas comme une villa de la Californie ou un logement de La Bocca.
Ce guide rassemble ce qu’un propriétaire doit vérifier avant de louer : enregistrement, durée de location, copropriété, taxe de séjour et fiscalité.
Publié le — Auteur : L’équipe Loomky
Location saisonnière à Cannes : l’essentiel en 2026
Enregistrement — Les meublés de tourisme doivent être déclarés auprès de la Ville et recevoir un numéro d’enregistrement de 13 chiffres, à afficher dans les annonces. Résidences principales et secondaires sont concernées.
Résidence principale — La Ville indique en 2026 une limite de 120 jours de location par année civile.
Même voyageur — Vous ne pouvez pas louer le logement à un même client plus de 90 jours consécutifs par année civile.
Taxe de séjour — Elle s’applique toute l’année. Une taxe additionnelle régionale (LNPCA) de 34 % s’ajoute au tarif communal.
Copropriété — Le numéro d’enregistrement ne dispense pas de vérifier le règlement.
Fiscalité — Revenus imposés en BIC : micro-BIC ou régime réel selon vos recettes.
Un marché de location saisonnière particulier
Cannes cumule deux types de demande. Les voyageurs de loisirs viennent pour les plages et la Côte d’Azur. Les professionnels viennent pour les congrès, salons et festivals organisés autour du Palais des Festivals.
La saisonnalité est donc moins linéaire que dans une station balnéaire classique. Le potentiel d’un logement dépend notamment de sa proximité avec le Palais des Festivals, de son quartier, de sa capacité d’accueil, du calendrier des événements et de la durée minimale de séjour appliquée.
Enregistrer un meublé de tourisme à Cannes
La Ville de Cannes indique que toute personne proposant un meublé de tourisme, à titre professionnel ou non, doit le déclarer auprès d’elle. La procédure concerne les meublés classés ou non, les résidences principales et les résidences secondaires.
Une fois la déclaration faite, un numéro d’enregistrement de 13 chiffres est attribué au logement. Il doit être communiqué aux intermédiaires (Airbnb, Booking.com, agence, autre plateforme) et apparaître dans chaque annonce.
Avant de déclarer, rassemblez l’adresse exacte du logement, ses caractéristiques et, pour un appartement, vérifiez le règlement de copropriété.
L’absence de déclaration peut entraîner, selon la Ville, une contravention pouvant atteindre 5 000 €.
Résidence principale : 120 jours et 90 jours, deux règles différentes
Depuis la loi du 19 novembre 2024, les communes peuvent abaisser à 90 jours par an le plafond de location d’une résidence principale. Toutes ne l’ont pas fait.
À Cannes, la page officielle de la Ville indique toujours en octobre 2026 une limite de 120 jours par année civile pour une résidence principale.
La résidence principale est en principe le logement occupé au moins huit mois par an, sauf exceptions.
À ne pas confondre : vous ne pouvez pas louer le logement à un même client plus de 90 jours consécutifs par année civile. La première règle limite le nombre total de jours de location de la résidence principale, la seconde la durée pendant laquelle un même client peut occuper le logement.
Mesures à surveiller à Cannes
Boîtes à clés : attention au domaine public
À Cannes, un arrêté municipal (n° 23/7962) du 14 décembre 2023 interdit la pose et le maintien de boîtes à clés sur le domaine public. La règle vise notamment les dispositifs fixés au mobilier urbain. Une boîte à clés installée sur une propriété privée relève d’une situation différente : il faut alors notamment respecter les règles de copropriété et l’accord du propriétaire ou du gestionnaire concerné. Pour organiser les arrivées autonomes, privilégiez donc une solution qui ne repose pas sur le domaine public.
DPE : une règle à distinguer selon la situation
En 2026, l’obligation de présenter un DPE classé de A à E concerne notamment les demandes d’autorisation préalable de changement d’usage pour exploiter un meublé de tourisme. À partir du 1er janvier 2034, les meublés de tourisme concernés par les exigences de décence énergétique devront respecter les niveaux applicables aux logements décents, sauf lorsqu’ils constituent la résidence principale du loueur. Cela ne signifie pas qu’en 2026 tout meublé cannois doit déjà être classé de A à E.
Quotas et secteurs réservés : des outils prévus par la loi
La loi nationale permet aux communes de fixer des plafonds d’autorisations temporaires de changement d’usage et, dans leur PLU, de réserver certains secteurs aux résidences principales. À la date de publication de ce guide, aucune mesure cannoise de ce type n’a été identifiée dans les sources officielles consultées. Ces dispositifs sont donc présentés ici comme des possibilités offertes aux communes par la loi nationale, et non comme des règles actuellement appliquées à Cannes.
Changement d’usage : ce que l’on peut affirmer
Les règles locales diffèrent d’une commune à l’autre. La page officielle de la Ville de Cannes utilisée pour ce guide détaille l’obligation d’enregistrement, mais ne présente pas de procédure municipale de changement d’usage pour ces locations.
Ce guide ne conclut donc ni qu’une autorisation de changement d’usage est systématiquement requise à Cannes, ni qu’elle ne peut jamais l’être. Pour une résidence secondaire, un projet important ou une situation particulière, vérifiez le dossier auprès de la Ville avant de louer.
Copropriété : l’autorisation municipale ne règle pas tout
Un numéro d’enregistrement ne signifie pas que le règlement de copropriété autorise l’activité. Recherchez les clauses sur l’usage des lots, les activités commerciales, l’habitation « bourgeoise » et les locations de courte durée.
Depuis la loi du 19 novembre 2024, le syndic doit être informé lorsqu’un logement en copropriété est déclaré comme meublé de tourisme, et les nouveaux règlements doivent préciser si ces locations sont autorisées. Règles municipales et règlement de copropriété sont deux sujets distincts.
Taxe de séjour à Cannes en 2026
Elle s’applique toute l’année, par personne et par nuit, selon le classement du logement. En 2026, une taxe additionnelle régionale LNPCA de 34 % s’ajoute au tarif communal.
| Classement | Tarif communal | Taxe additionnelle régionale LNPCA | Total par personne et par nuit |
|---|---|---|---|
| 5 étoiles | 3,30 € | 1,12 € | 4,42 € |
| 4 étoiles | 2,50 € | 0,85 € | 3,35 € |
| 3 étoiles | 1,60 € | 0,54 € | 2,14 € |
| 2 étoiles | 0,95 € | 0,32 € | 1,27 € |
| 1 étoile | 0,80 € | 0,27 € | 1,07 € |
Meublé non classé ou en attente de classement : 5 % du prix de la nuitée par personne, dans la limite du plafond communal de 4,60 € (soit 6,16 € avec la taxe additionnelle régionale au plafond).
La taxe additionnelle régionale LNPCA (Ligne Nouvelle Provence Côte d’Azur, loi de finances 2023) est de 34 %. Elle est collectée soit par le propriétaire, soit par un intermédiaire, soit directement par la plateforme selon le mode de réservation.
Pour comprendre qui collecte la taxe, comment la déclarer et la reverser selon votre canal de réservation, consultez notre guide Taxe de séjour en location saisonnière.
Fiscalité : comment sont imposés vos loyers ?
Les revenus d’une location meublée sont en principe des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le choix entre micro-BIC et régime réel dépend de votre situation.
Pour les recettes perçues en 2026 (déclarées en 2027) :
| Situation | Plafond micro-BIC | Abattement forfaitaire |
|---|---|---|
| Meublé de tourisme non classé | 15 000 € | 30 % |
| Meublé de tourisme classé | 83 600 € | 50 % |
Faire classer son meublé peut donc être avantageux : plafond plus élevé et abattement de 50 %. Vérifiez votre situation auprès de l’administration fiscale ou d’un expert-comptable.
Pour comprendre en détail le micro-BIC, le régime réel et les règles LMNP/LMP, consultez notre guide Fiscalité de la location saisonnière en 2026.
Marché et calendrier des événements
Une fréquentation soutenue. Pendant l’été 2026, les hôtels cannois ont enregistré des taux d’occupation de 82 % en juin, 84 % en juillet et 87 % en août. La Ville indique aussi que les locations meublées entre particuliers ont progressé de 2 % en juin et juillet 2026, avant une fréquentation quasi stable en août.
Des pics liés aux événements. Plusieurs rendez-vous à venir peuvent créer une forte demande sur quelques jours :
- Festival International des Jeux : du 26 au 28 février 2027 ;
- MIPIM : du 15 au 19 mars 2027 ;
- Festival de Cannes (80ᵉ édition) : du 11 au 22 mai 2027 ;
- Cannes Yachting Festival : dates annoncées du 7 au 12 septembre 2027, susceptibles d’évoluer.
D’autres événements, comme Cannes Lions ou le MIPCOM, rythment aussi l’année. Les dates peuvent changer : consultez le calendrier du Palais des Festivals avant de fixer vos tarifs.
Ces pics peuvent influencer le prix, la durée minimale de séjour, l’ouverture du calendrier, les conditions d’annulation et les horaires d’arrivée et de départ. Lorsqu’un logement est diffusé sur plusieurs plateformes, un PMS avec channel manager aide à garder calendriers et prix synchronisés.
Pour comparer Cannes aux autres marchés français en nombre d’annonces, taux d’occupation, ADR et revenu annuel moyen, consultez notre comparatif des 50 villes françaises.
Adapter la gestion au quartier
- Croisette, Carré d’Or, Palais des Festivals : pics de réservation très courts ; suivez de près disponibilités et tarifs.
- Le Suquet et Forville : tissu ancien et dense ; accès, clés, stationnement et interventions demandent de l’anticipation.
- Californie, Super Cannes, Croix-des-Gardes : grandes surfaces et villas ; intendance, extérieurs et prestataires pèsent davantage.
- Palm Beach et Pointe Croisette : séjours balnéaires et périodes événementielles se mêlent.
- La Bocca : parc de logements et profils de séjour différents de l’hyper-centre ; ne pas appliquer mécaniquement la même stratégie de prix ou de durée minimale.
Confier la gestion de votre logement
L’annuaire Loomky référence les entreprises qui indiquent intervenir à Cannes, avec leur zone d’intervention et les services qu’elles proposent.
Centralisez une activité qui peut s’accélérer en quelques jours
À Cannes, plusieurs réservations peuvent se concentrer sur une même semaine à l’approche d’un congrès ou d’un festival. Loomky réunit dans un même PMS & Channel Manager :
- les réservations Airbnb, Booking.com et directes ;
- les calendriers et disponibilités ;
- la tarification dynamique ;
- les messages voyageurs et l’Agent IA 24h/24 ;
- les arrivées, départs, ménages et opérations ;
- le suivi financier et le portail propriétaire.
FAQ
Questions fréquentes sur la location saisonnière à Cannes
Vous avez une autre question ? Notre équipe est là pour vous aider.
Nous contacterFaut-il enregistrer un logement Airbnb à Cannes ?
Oui. La Ville impose la déclaration des meublés de tourisme et l’obtention d’un numéro d’enregistrement, pour les résidences principales comme secondaires.
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale ?
La Ville indique en octobre 2026 une limite de 120 jours par année civile. La loi permet d’abaisser à 90 jours, mais la page officielle de Cannes affiche toujours 120 jours.
Le numéro d’enregistrement doit-il apparaître sur Airbnb ou Booking.com ?
Oui. Il doit être communiqué aux intermédiaires et apparaître dans l’annonce.
Faut-il une autorisation de changement d’usage ?
La page municipale utilisée pour ce guide ne présente pas de procédure de changement d’usage pour les meublés de tourisme. Cela ne permet pas de conclure qu’aucune autre règle ne s’applique : vérifiez le dossier auprès de la Ville.
Quelle taxe de séjour pour un meublé 4 étoiles ?
3,35 € par personne et par nuit, taxe additionnelle comprise. Pour un logement non classé : 5 % du prix de la nuitée par personne, plafonné à 4,60 €, plus la taxe additionnelle régionale de 34 %.
Peut-on louer si le règlement de copropriété l’interdit ?
Non sans en tenir compte : l’enregistrement municipal ne permet pas de contourner le règlement, à vérifier séparément.
Mes loyers sont-ils imposés ?
Oui, en principe en BIC. Pour les recettes perçues en 2026, le micro-BIC s’applique jusqu’à 15 000 € pour un meublé de tourisme non classé et jusqu’à 83 600 € pour un meublé classé ; au-delà, le régime réel. Voir la section Fiscalité.
Sources officielles
Moins de gestion. Plus d'hospitalité.