Revenus de location courte durée : 50 villes françaises comparées en 2026

Ce qui change en 2026

Avant de comparer deux villes, il faut comprendre une chose : depuis 2026, le cadre français et européen de la location courte durée a évolué.

L’enregistrement des meublés de tourisme est désormais généralisé à l’échelle nationale. Le dispositif s’inscrit aussi dans l’entrée en application du règlement européen sur la collecte et le partage des données de location courte durée, qui vise notamment à harmoniser l’enregistrement et à améliorer la transmission des données entre plateformes et autorités.

Pour une résidence principale, le Code du tourisme prévoit un maximum de 120 jours de location par année civile, sauf exceptions prévues par la loi. Une commune peut toutefois abaisser ce plafond, par délibération motivée, jusqu’à 90 jours.

Cela signifie qu’un marché affichant un revenu annuel ou un ADR élevé n’est pas nécessairement exploitable de la même manière partout.

Avant de comparer deux villes, il faut donc regarder ensemble :

• potentiel de revenu
• prix moyen
• taux d’occupation
• saisonnalité
• réglementation locale
• statut du logement
• coûts d’exploitation

Comment vérifier la réglementation de votre commune ?

• consultez le site officiel de votre mairie ou de votre intercommunalité
• recherchez la rubrique consacrée aux meublés de tourisme
• vérifiez les règles d’enregistrement applicables
• pour une résidence principale, vérifiez si la commune applique le plafond national de 120 jours ou a adopté une limite locale inférieure
• pour un logement qui n’est pas votre résidence principale, vérifiez séparément les règles de changement d’usage et les autres autorisations éventuelles
• en cas de doute, contactez directement le service compétent de la mairie

Les 10 revenus moyens les plus élevés de notre sélection

Ce classement concerne uniquement les 50 marchés sélectionnés par Loomky pour cette étude. Il ne s’agit pas d’un classement officiel de l’ensemble des communes françaises.

Les valeurs sont issues des pages AirDNA France et régionales, sur des données glissantes couvrant les douze derniers mois jusqu’à août 2026.

Que nous apprennent ces 50 marchés ?

Le tableau est utile, mais les chiffres seuls racontent mal l’histoire.

Sur notre sélection de 50 marchés, la médiane ressort à environ :

Ces trois chiffres sont des calculs Loomky réalisés sur les 50 marchés de cette page, et non des moyennes nationales publiées par AirDNA.

Ils montrent déjà pourquoi il faut éviter de comparer une ville à une seule “moyenne France”.

Quatre profils de marchés très différents

La classification est éditoriale et réalisée par Loomky ; elle n’est pas une classification AirDNA.

1. Les marchés urbains

Dans notre sélection, les marchés urbains ont une médiane d’environ :

Ils ont tendance à afficher une occupation relativement élevée, mais des prix moyens souvent plus faibles que les marchés de montagne ou certaines destinations littorales.

Paris est évidemment une exception importante : 70 % d’occupation, 226 € d’ADR et 50,3 k€ de revenu annuel moyen.

Toulouse illustre l’autre extrême : son occupation atteint 67 %, mais son ADR de 78 € conduit à un revenu annuel moyen de 17,8 k€.

2. Les marchés littoraux

La médiane de notre sélection littorale est d’environ :

Les écarts y sont particulièrement importants.

Nice combine 69 % d’occupation et 165 € d’ADR, alors que Cannes affiche seulement 50 % d’occupation mais un ADR de 251 €. Les deux marchés arrivent pourtant à des revenus annuels moyens assez proches : 33,1 k€ pour Nice et 33,7 k€ pour Cannes.

C’est exactement le type de comparaison qu’un simple taux d’occupation ne permet pas de comprendre.

3. Les marchés de montagne

Dans notre sélection, la montagne se distingue nettement :

Morzine affiche 59 % d’occupation pour un ADR de 326 € et environ 44,7 k€ de revenu annuel moyen.

Chamonix-Mont-Blanc atteint 48,5 k€ avec 59 % d’occupation et un ADR de 287 €.

Tignes, de son côté, combine 70 % d’occupation avec 232 € d’ADR.

Cela montre qu’une forte saisonnalité n’empêche pas nécessairement un revenu annuel élevé lorsque le prix moyen vendu compense les périodes plus creuses.

4. Les destinations patrimoniales et touristiques

La médiane de notre sélection est d’environ :

Des villes comme Avignon, Strasbourg, Reims, Colmar, Tours ou Dijon combinent généralement tourisme de loisirs, courts séjours et demande événementielle.

Strasbourg ressort par exemple à 25,3 k€ de revenu annuel moyen, avec 63 % d’occupation et un ADR de 125 €.

Une forte occupation ne garantit pas un revenu élevé

Prenons Toulouse et Tignes.

Trois points seulement séparent leurs taux d’occupation.

Le revenu moyen de Tignes est pourtant environ deux fois supérieur.

La raison est simple : le prix moyen vendu compte autant que le nombre de nuits réservées.

Les ADR les plus élevés de notre sélection

Parmi les 50 marchés étudiés :

Un ADR élevé n’est toutefois pas synonyme de rentabilité supérieure.

Il peut refléter :

• des logements plus grands
• une offre haut de gamme
• une forte saisonnalité
• une durée de séjour différente
• une structure de frais différente
• une proportion plus importante de maisons ou villas

Il faut donc utiliser l’ADR comme indicateur de marché, pas comme promesse de revenu pour un logement particulier.

Attention : les revenus AirDNA ne sont pas le bénéfice du propriétaire

C’est probablement le point le plus important de toute la page.

AirDNA indique que ses revenus comprennent les tarifs des nuitées et les frais de ménage, puis retranchent notamment certaines remises et frais de service selon sa méthodologie.

Cela signifie qu’un chiffre de 35 000 € de revenu annuel moyen ne veut pas dire que le propriétaire conserve 35 000 €.

Selon son organisation, il faudra encore tenir compte notamment :

• des commissions
• des frais de paiement
• du ménage
• du linge
• des consommables
• de l’énergie
• de la maintenance
• de l’assurance
• des logiciels
• de la conciergerie
• de la fiscalité
• du financement

Pourquoi l’ADR AirDNA est différent de l’ADR Loomky

AirDNA précise que son ADR est calculé à partir du revenu par nuit réservée et inclut les frais de ménage. Par exemple, une réservation de cinq nuits à 250 € avec 200 € de ménage produit un ADR de 290 € selon leur méthodologie.

Dans Loomky, nous séparons volontairement :

• revenu hébergement
• frais de ménage
• autres revenus

L’ADR Loomky correspond donc à :

Revenu hébergement ÷ nuits réservées

Cette séparation est volontaire.

Un propriétaire peut faire lui-même le ménage, payer un prestataire, reverser intégralement le montant facturé au voyageur ou supporter un coût différent de celui affiché sur la réservation.

Inclure systématiquement le ménage dans le revenu nuitées peut donc compliquer la comparaison entre deux logements.

Comment utiliser ces données pour estimer votre propre logement ?

1. Commencez par votre marché

Utilisez la barre de recherche pour trouver votre ville.

Si votre commune n’est pas présente dans notre sélection, cherchez un marché géographiquement proche et présentant un profil comparable.

2. Ne prenez jamais l’ADR du marché comme votre futur tarif

Une moyenne de marché mélange :

• studios
• appartements
• maisons
• logements économiques
• biens haut de gamme
• petites et grandes capacités
• annonces anciennes ou nouvelles

Votre logement peut donc se situer largement au-dessus ou au-dessous de la moyenne.

3. Construisez trois hypothèses

Par exemple :

• scénario prudent
• scénario central
• scénario haut

Faites varier à la fois :

• ADR
• occupation
• nombre de nuits réellement disponibles

4. Tenez compte de la saisonnalité

Un chiffre annuel masque parfois de très grands écarts d’un mois à l’autre.

Cela est particulièrement important sur les marchés de montagne ou littoraux.

5. Retirez vos propres coûts

Le revenu de marché est un point de départ.

Votre résultat réel dépend ensuite de votre propre structure de coûts.

Une ville à revenu élevé est-elle forcément un meilleur investissement ?

Non.

Cette page compare des performances d’exploitation, pas la rentabilité immobilière.

Un marché peut générer beaucoup de revenu, mais présenter également :

• un prix immobilier élevé
• des règles locales contraignantes
• davantage de charges
• une forte saisonnalité
• des coûts de gestion plus élevés

Comparer uniquement le revenu annuel moyen serait donc insuffisant.

Pour étudier la rentabilité réelle, il faut également comparer le revenu avec le capital investi et les coûts.

Et la réglementation locale ?

Nous avons volontairement séparé les données économiques de notre base réglementaire.

Pourquoi ?

Parce qu’une règle locale doit être vérifiée à partir d’une source officielle et peut évoluer.

Nous ne voulons donc pas afficher automatiquement une limite de jours ou une obligation locale simplement parce qu’une ville figure dans ce tableau.

À terme, lorsque la base réglementaire Loomky sera disponible, les villes déjà vérifiées pourront afficher un lien « Voir les règles locales », mais uniquement après validation selon notre processus de vérification réglementaire.

Ce que cette comparaison nous apprend

Les 50 marchés montrent cinq choses importantes :

1. une forte occupation ne garantit pas un revenu élevé
2. les marchés saisonniers peuvent compenser moins de nuits par un ADR beaucoup plus élevé
3. les grandes villes ne dominent pas tous les indicateurs
4. une moyenne nationale est rarement suffisante pour estimer un logement particulier
5. le benchmark le plus utile reste un logement comparable situé dans un marché comparable

Les données de marché doivent donc servir de point de référence, pas de prévision automatique.

Méthodologie

Cette comparaison repose sur une sélection Loomky de 50 marchés français, choisie pour représenter différents types de destinations et volumes d’activité.

Il ne s’agit donc pas des 50 plus grandes villes françaises ni d’un classement officiel de l’ensemble du marché.

Les données proviennent des pages publiques AirDNA disponibles en septembre 2026.

AirDNA indique :

• suivre Airbnb, Vrbo et Booking.com
• compléter ses données avec plus d’un million de propriétés partenaires connectées via PMS, Channel Managers et intégrations directes
• dédupliquer les logements présents sur plusieurs canaux
• actualiser ses données mensuellement
• présenter les principaux indicateurs sur une période glissante de douze mois
• disposer de données complètes jusqu’à août 2026 pour les pages utilisées ici

Les catégories Urbain, Littoral, Montagne et Patrimoine & tourisme sont une classification éditoriale Loomky créée uniquement pour faciliter la lecture.

Les médianes et classements présentés dans cet article sont calculés par Loomky sur cette sélection de 50 marchés.

Tous les montants de cette page sont affichés en euros.

Dernière vérification : septembre 2026