Location saisonnière à Toulouse en 2026 : règles, démarches et gestion

Résidence principale

Une résidence principale peut être louée jusqu’à :

120 jours par année civile.

Elle doit néanmoins être déclarée et disposer d’un numéro d’enregistrement.

Une ou deux résidences secondaires — personne physique

Une personne physique peut demander jusqu’à :

2 autorisations temporaires de changement d’usage.

Chaque autorisation :

• -concerne un logement précis ;
• -est personnelle ;
• -est incessible ;
• -est valable 2 ans ;
• -est renouvelable ;
• -ne nécessite pas de compensation dans ce cadre.

À partir du troisième logement

Pour une personne physique souhaitant exploiter plus de deux logements en courte durée :

le changement d’usage devient soumis à compensation.

Personne morale

Pour une SCI, société ou autre personne morale :

la compensation s’applique dès le premier logement.

Enregistrement

Le numéro d’enregistrement est obligatoire et doit apparaître sur les annonces.

Le règlement de changement d’usage présenté dans ce guide s’applique :

à la ville de Toulouse.

Il ne faut pas automatiquement appliquer ces règles aux autres communes de Toulouse Métropole.

Un logement situé à :

• -Blagnac ;
• -Colomiers ;
• -Tournefeuille ;
• -Balma ;
• -Labège ;
• -ou dans une autre commune de l’agglomération

peut relever de démarches différentes.

Avant toute mise en location hors Toulouse, vérifiez les règles applicables dans la commune concernée.

Le règlement actuellement en vigueur est applicable depuis le :

1er novembre 2023.

Il résulte d’une délibération du Conseil de Toulouse Métropole adoptée le :

12 octobre 2023.

Il encadre notamment :

• -les changements d’usage de logements ;
• -les meublés de tourisme ;
• -les autorisations temporaires ;
• -les autorisations à caractère réel ;
• -la compensation ;
• -certains locaux commerciaux transformés en meublés touristiques.

Le système toulousain comporte encore une possibilité d’autorisation temporaire pour les deux premiers logements d’une personne physique.

Consulter le règlement officiel de changement d’usage

Si le logement constitue réellement votre résidence principale, il peut être loué à une clientèle de passage jusqu’à :

120 jours par année civile.

La résidence principale correspond au logement occupé au moins huit mois par an, sauf exceptions prévues par la loi.

Avant la mise en location :

• -effectuez la déclaration du meublé ;
• -obtenez le numéro d’enregistrement ;
• -affichez ce numéro sur vos annonces.

En cas de dépassement du plafond de 120 jours, le logement relève des obligations applicables aux résidences secondaires.

Si vous êtes locataire

La location touristique nécessite l’accord du propriétaire.

Logement social

La location touristique d’un logement social n’est pas autorisée.

Consulter les démarches officielles de Toulouse Métropole

Pour un propriétaire personne physique, Toulouse prévoit une autorisation temporaire de changement d’usage pour les deux premiers logements qui ne constituent pas sa résidence principale.

Il est donc possible de demander :

• -une première autorisation ;
• -puis une deuxième autorisation.

Pour chaque logement, l’autorisation :

• -doit être obtenue avant la mise en location ;
• -est valable 2 ans ;
• -peut être renouvelée ;
• -est personnelle ;
• -est incessible ;
• -ne peut pas être transférée vers un autre logement.

Le délai d’instruction annoncé par Toulouse Métropole est de :

2 mois maximum après dépôt d’un dossier complet.

La demande de renouvellement doit être adressée avant l’expiration de l’autorisation.

Lorsqu’une même personne physique dispose déjà de deux autorisations temporaires, toute nouvelle demande de changement d’usage pour un meublé touristique devient soumise à compensation.

L’autorisation délivrée dans ce cadre est alors :

• -réelle ;
• -définitive ;
• -attachée au local.

Le projet doit également respecter le zonage prévu par le règlement applicable à la ville de Toulouse.

Pour les personnes morales, le régime est plus strict.

Lorsqu’un logement doit faire l’objet d’un changement d’usage en meublé touristique, la compensation s’applique :

dès le premier logement.

Cela concerne notamment :

• -SCI ;
• -SA ;
• -SAS ;
• -autres sociétés ou personnes morales.

La structure juridique du propriétaire doit donc être identifiée avant de choisir la stratégie d’exploitation.

La compensation vise à maintenir l’offre de logements destinés à la population permanente.

Elle consiste à transformer concomitamment en habitation un local ayant auparavant un autre usage, dans les conditions fixées par le règlement.

Le règlement toulousain prévoit également, dans certaines situations, la possibilité de satisfaire cette obligation par l’acquisition de titres de commercialité.

La localisation et les caractéristiques du local de compensation doivent respecter le zonage prévu par le règlement.

Consulter le règlement officiel de changement d’usage

1. Vérifier l’adresse

Le logement est-il situé dans la ville de Toulouse ?

2. Identifier son statut

Résidence principale ou secondaire ?

3. Identifier le propriétaire

Personne physique ou personne morale ?

4. Pour une personne physique

S’agit-il :

• -du premier logement secondaire ;
• -du deuxième ;
• -ou du troisième et suivants ?

5. Demander le changement d’usage

Lorsque celui-ci est nécessaire.

6. Vérifier la compensation

Lorsque le projet y est soumis.

7. Vérifier la copropriété

8. Obtenir le numéro d’enregistrement

9. Afficher ce numéro sur les annonces

10. Vérifier la taxe de séjour

11. Commercialiser le logement

Tout logement proposé en location meublée touristique doit disposer d’un numéro d’enregistrement.

Ce numéro comporte :

13 caractères.

Il doit apparaître dès le premier jour de mise en location sur les annonces concernées.

Important :

la déclaration en ligne du meublé ne vaut pas autorisation de changement d’usage.

Numéro d’enregistrement en location courte durée : est-il obligatoire en 2026 ?

Comment déclarer une location saisonnière en 2026 ?

Les autorisations de changement d’usage sont délivrées sous réserve des droits des tiers.

Un propriétaire doit donc vérifier :

• -la destination de l’immeuble ;
• -le règlement de copropriété ;
• -les éventuelles clauses interdisant la location courte durée ;
• -les nuisances susceptibles d’être générées.

L’obtention d’une autorisation administrative ne neutralise pas une éventuelle interdiction prévue par la copropriété.

Plusieurs situations peuvent constituer des infractions distinctes :

• -absence de numéro d’enregistrement ;
• -dépassement du plafond de 120 jours pour une résidence principale ;
• -absence d’autorisation de changement d’usage ;
• -fausse déclaration ;
• -non-respect des règles applicables au logement.

Toulouse Métropole publie les règles et sanctions correspondant à ces situations.

Pour éviter de reproduire des montants qui pourraient évoluer ou être sortis de leur contexte, cette page ne détaille pas automatiquement l’ensemble des sanctions financières.

Consulter les règles et sanctions officielles

La taxe de séjour est payée par les personnes hébergées.

Selon le canal de réservation :

Plateforme qui collecte la taxe

Lorsque la réservation et le paiement passent par une plateforme assurant la collecte, celle-ci collecte et reverse la taxe pour les nuitées concernées.

Réservation directe ou canal ne collectant pas la taxe

L’hébergeur doit déclarer les nuitées auprès du portail de taxe de séjour de Toulouse Métropole.

Accéder au portail officiel de taxe de séjour de Toulouse Métropole

Taxe de séjour : qui paie et comment la déclarer ?

Une demande qui ne repose pas uniquement sur le tourisme urbain.

À Toulouse, plusieurs profils de voyageurs peuvent se croiser.

Tourisme urbain

Le Capitole, Saint-Sernin, les Carmes, Saint-Cyprien et les quais de Garonne attirent des séjours de loisirs.

Déplacements professionnels

L’écosystème aéronautique, spatial et technologique de l’agglomération génère également une clientèle professionnelle.

Congrès et événements

Les équipements événementiels et professionnels peuvent créer des périodes de demande spécifiques.

Moyenne durée

La présence d’étudiants, ingénieurs, consultants et salariés en mobilité peut également rendre certaines stratégies de moyenne durée intéressantes.

Dans la ville de Toulouse, un logement situé autour du :

• -Capitole ;
• -Carmes ;
• -Saint-Cyprien ;
• -Jean-Jaurès

peut davantage attirer des séjours urbains et touristiques.

D’autres secteurs toulousains peuvent recevoir davantage de voyageurs professionnels ou de moyenne durée selon leur proximité avec :

• -gares ;
• -métro ;
• -établissements de santé ;
• -universités ;
• -pôles d’activité.

Le choix des canaux dépend du logement et de la clientèle recherchée.

Dans le centre de Toulouse, Airbnb peut être particulièrement adapté à certains séjours urbains et touristiques.

Booking.com peut compléter la distribution auprès de :

• -voyageurs internationaux ;
• -professionnels ;
• -clients habitués à réserver via des plateformes proches de l’univers hôtelier.

Être présent sur plusieurs plateformes peut diversifier la demande, mais impose de synchroniser :

• -disponibilités ;
• -prix ;
• -restrictions ;
• -durées minimales ;
• -messages ;
• -réservations.

Comment synchroniser Airbnb et Booking.com ?

Comment éviter les doubles réservations Airbnb et Booking.com ?

Depuis Matabiau

Précisez :

• -transport recommandé ;
• -distance à pied ;
• -station éventuelle ;
• -accès exact au logement.

Depuis Toulouse-Blagnac

Même si l’aéroport se trouve hors de la ville de Toulouse, il constitue un point d’arrivée important pour les voyageurs.

Indiquez :

• -le moyen de transport conseillé ;
• -le temps de trajet ;
• -la correspondance éventuelle.

Centre ancien

Pensez à préciser :

• -accès voiture ;
• -parking ;
• -rues piétonnes ;
• -étage ;
• -ascenseur ;
• -codes d’accès.

Selon le quartier et le type de séjour, la gestion peut inclure :

• -tarification ;
• -annonces ;
• -messages voyageurs ;
• -arrivées ;
• -ménage ;
• -linge ;
• -maintenance ;
• -urgences.

Avant de choisir une conciergerie, comparez notamment :

• -sa zone réellement couverte ;
• -sa présence terrain ;
• -Airbnb / Booking.com ;
• -tarification ;
• -ménage ;
• -linge ;
• -maintenance ;
• -contrat et engagement.

Voir les conciergeries à Toulouse

L’annuaire Loomky rassemble des professionnels indiquant proposer des services de conciergerie ou de gestion de locations courte durée à Toulouse et dans ses environs.

Les fiches permettent de consulter :

• -zone d’intervention ;
• -services indiqués par l’entreprise ;
• -coordonnées professionnelles protégées ;
• -fiche détaillée.

Les entreprises sont présentées par ordre alphabétique.

Loomky ne classe pas les entreprises et ne désigne pas de « meilleure conciergerie ».

Voir les conciergeries à Toulouse

Entre les réservations touristiques, les séjours professionnels, Airbnb, Booking.com, les ménages et la relation propriétaire, gérer plusieurs logements peut rapidement multiplier les tâches.

Loomky centralise :

• -PMS ;
• -Channel Manager ;
• -Agent IA voyageurs ;
• -messagerie ;
• -ménages ;
• -maintenance ;
• -finance ;
• -portail propriétaire ;
• -réservation directe.

Découvrir Loomky pour les conciergeries

Demander une démo

1. Le logement est-il situé dans la ville de Toulouse ?
2. Résidence principale ou secondaire ?
3. Personne physique ou morale ?
4. Combien de logements secondaires exploitez-vous déjà ?
5. Changement d’usage nécessaire ?
6. Compensation nécessaire ?
7. Copropriété compatible ?
8. Numéro d’enregistrement obtenu ?
9. Numéro affiché sur les annonces ?
10. Taxe de séjour configurée ?
11. Calendriers Airbnb / Booking synchronisés ?
12. Ménage, linge, accès et maintenance organisés ?

Toulouse Métropole — Louer un meublé de tourisme ou pour de courtes durées

Consulter les démarches officielles de Toulouse Métropole

Référence pour :

• -120 jours ;
• -enregistrement ;
• -résidence principale ;
• -résidences secondaires ;
• -taxe de séjour.

Toulouse Métropole — FAQ changements d’usage

Consulter la FAQ officielle de Toulouse Métropole

Référence pour :

• -périmètre limité à la ville de Toulouse ;
• -deux autorisations temporaires ;
• -validité de 2 ans ;
• -troisième logement ;
• -personnes morales ;
• -copropriété ;
• -contrôles et sanctions.

Toulouse Métropole — Règlement relatif aux changements d’usage

Consulter le règlement officiel de changement d’usage

Adopté le 12 octobre 2023 et applicable depuis le 1er novembre 2023.

Toulouse Métropole — Taxe de séjour

Accéder au portail officiel de taxe de séjour de Toulouse Métropole

Portail officiel de la taxe de séjour de Toulouse Métropole.

La réglementation et les procédures locales peuvent évoluer. Pour une situation individuelle, les règlements et informations publiés par la Ville de Toulouse et Toulouse Métropole font référence.