Location saisonnière à Strasbourg en 2026 : réglementation, marché et gestion

Résidence principale

À Strasbourg :

120 jours maximum par année civile.

Le logement doit également disposer d’un numéro d’enregistrement.

Hors résidence principale

Une autorisation préalable de changement d’usage est nécessaire.

Centre-ville élargi

Dans ce périmètre :

compensation dès le premier logement.

Hors centre-ville élargi

Une personne physique peut, pour une première demande et sous conditions, obtenir une autorisation temporaire sans compensation.

Deuxième autorisation

Une deuxième demande est soumise à compensation.

Personne morale

Pour une personne morale :

compensation dès le premier logement, y compris hors centre-ville élargi.

Immeuble

Le projet doit également respecter la règle relative au maintien d’au moins 80 % de surface d’habitation dans l’immeuble, sous réserve des situations particulières prévues par le règlement.

Ce guide concerne :

la commune de Strasbourg.

Les règles applicables dans une autre commune de l’Eurométropole peuvent être différentes.

Un logement situé par exemple à :

• -Schiltigheim ;
• -Bischheim ;
• -Illkirch-Graffenstaden ;
• -Lingolsheim ;
• -Ostwald

ne doit pas être considéré automatiquement comme soumis aux mêmes règles que Strasbourg.

Pour une autre commune de l’Eurométropole, consultez les règles qui s’y appliquent.

La modification n°4 du règlement municipal des changements d’usage de la Ville de Strasbourg a été adoptée par le Conseil de l’Eurométropole le :

19 décembre 2025.

Elle s’applique aux demandes d’autorisation de changement d’usage déposées à compter du :

1er février 2026.

Le règlement distingue notamment :

• -le centre-ville élargi ;
• -le reste de la commune ;
• -les personnes physiques ;
• -les personnes morales ;
• -la première ou la deuxième autorisation.

Consulter les règles officielles de Strasbourg

La totalité d’une résidence principale peut être louée en meublé touristique jusqu’à :

120 jours par année civile.

Même dans cette situation, le logement doit être déclaré et obtenir un numéro d’enregistrement.

Le numéro doit être affiché sur les annonces concernées.

Si le logement n’est pas votre résidence principale, une autorisation de changement d’usage doit être obtenue avant son exploitation en meublé touristique.

La localisation du logement est déterminante à Strasbourg.

Lorsqu’un logement se situe dans le périmètre du centre-ville élargi, une autorisation de changement d’usage avec compensation est nécessaire dès le premier logement.

Cette règle concerne :

• -les personnes physiques ;
• -les personnes morales.

Le périmètre doit être vérifié sur la carte officielle de la Ville de Strasbourg.

Voir le périmètre officiel du centre-ville élargi

En dehors du centre-ville élargi, une première autorisation de changement d’usage peut être délivrée sans compensation lorsque les conditions prévues par le règlement sont réunies.

Cette possibilité concerne notamment une situation dans laquelle :

• -le demandeur est une personne physique ;
• -le propriétaire du logement est une personne physique ;
• -il s’agit de la première autorisation concernée.

Il ne s’agit donc pas d’une exemption générale applicable à toutes les résidences secondaires situées hors du centre.

En dehors du centre-ville élargi, une compensation devient nécessaire notamment lorsque :

• -il s’agit d’une deuxième autorisation ;
• -le demandeur est une personne morale ;
• -le propriétaire est une personne morale.

La structure de détention du logement doit donc être identifiée avant le dépôt de la demande.

Lorsqu’une autorisation de changement d’usage sans compensation est accordée pour un meublé de tourisme, elle est valable :

6 ans à compter de sa délivrance.

Elle peut être prolongée :

une seule fois pour 3 années supplémentaires

sous réserve notamment de justifier de travaux d’amélioration ou de rénovation énergétique ayant un impact sur la qualité du logement.

Ces travaux doivent avoir été réalisés après l’autorisation initiale.

La demande de prolongation doit être déposée au moins six mois avant l’expiration de l’autorisation initiale.

Après la durée maximale de :

9 ans

une nouvelle autorisation pour le même logement nécessite une compensation dans les conditions prévues par le règlement.

À Strasbourg, une demande de changement d’usage pour un meublé de tourisme ne doit en principe pas conduire à ce que la surface d’habitation de l’immeuble devienne inférieure à :

80 % de sa surface totale.

Cette règle s’applique sur l’ensemble du territoire de la ville de Strasbourg.

Le règlement prévoit toutefois certains cas particuliers dans lesquels une dérogation peut être possible.

Consulter le règlement municipal

Une autorisation administrative de changement d’usage est délivrée sous réserve des droits des tiers.

Le projet doit notamment rester compatible avec le règlement de copropriété applicable au logement.

Une autorisation obtenue auprès de la collectivité ne permet donc pas de contourner une restriction ou une interdiction privée figurant dans le règlement de l’immeuble.

Un meublé touristique situé à Strasbourg doit être déclaré afin d’obtenir un :

numéro d’enregistrement à 13 caractères.

Cette obligation concerne également une résidence principale louée moins de 120 jours par an.

Le numéro doit obligatoirement apparaître sur les annonces concernées.

Important :

le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage.

Numéro d’enregistrement en location courte durée : est-il obligatoire en 2026 ?

Comment déclarer une location saisonnière en 2026 ?

1. Vérifier que le logement est situé dans la commune de Strasbourg

2. Déterminer s’il s’agit de votre résidence principale

3. Si le logement n’est pas votre résidence principale, vérifier sa localisation

Centre-ville élargi ou reste de la commune ?

4. Identifier le propriétaire

Personne physique ou personne morale ?

5. Vérifier s’il s’agit d’une première ou d’une deuxième autorisation

6. Déterminer si une compensation est nécessaire

7. Vérifier la règle des 80 % d’habitation dans l’immeuble

8. Vérifier le règlement de copropriété

9. Déposer la demande de changement d’usage lorsque nécessaire

Utilisez le téléservice indiqué par la Ville de Strasbourg pour effectuer la démarche applicable au logement.

10. Obtenir le numéro d’enregistrement

11. Afficher le numéro sur les annonces

12. Configurer la taxe de séjour

13. Commercialiser le logement

Les sanctions varient selon le manquement.

Elles peuvent notamment concerner :

• -absence d’autorisation de changement d’usage ;
• -absence d’enregistrement ;
• -dépassement du plafond applicable à une résidence principale ;
• -déclaration inexacte ;
• -non-respect des conditions attachées à l’autorisation ;
• -obligations liées à la taxe de séjour.

Consultez les textes officiels pour connaître les montants en vigueur et les procédures applicables.

Consulter les règles officielles de Strasbourg

L’Eurométropole de Strasbourg met à disposition un portail dédié à la taxe de séjour et aux démarches liées aux hébergements touristiques.

Lorsque la réservation passe par une plateforme assurant la collecte, celle-ci peut prélever et reverser directement la taxe.

Dans les autres situations, l’hébergeur doit respecter les obligations déclaratives et de reversement applicables.

Accéder au portail officiel de taxe de séjour

Taxe de séjour : qui paie et comment la déclarer ?

En 2024, le territoire de l’Eurométropole de Strasbourg a enregistré :

3 865 838 nuitées.

Cela représente environ :

62 000 nuitées supplémentaires par rapport à 2023

et près d’un million de nuitées supplémentaires par rapport à 2019.

L’Office de Tourisme attribue notamment cette progression :

• -à l’étalement des séjours en semaine pendant le Marché de Noël ;
• -à la hausse des nuitées durant l’été ;
• -à l’augmentation du nombre de congrès et séminaires.

Ces chiffres concernent le territoire de l’Eurométropole.

Ils ne constituent pas :

• -un taux d’occupation Airbnb ;
• -un revenu moyen par appartement ;
• -une estimation de rentabilité.

À Strasbourg, la période de Noël constitue un temps fort exceptionnel de l’année touristique.

Le Christkindelsmärik trouve son origine en 1570 et fait partie des plus anciens marchés de Noël d’Europe.

En 2026, Strasbourg, Capitale de Noël se déroulera du :

27 novembre au 24 décembre 2026.

Près de :

300 chalets

sont installés dans le centre de Strasbourg.

3,4 millions de visiteurs en 2024

L’étude de fréquentation publiée par l’Office de Tourisme fait état de :

3,4 millions de visiteurs

pour l’édition 2024.

La fréquentation a progressé de :

+3,3 % par rapport à 2023.

Pendant cette période, l’hôtellerie strasbourgeoise a atteint environ :

95 % de taux d’occupation.

Ce que cela change pour une location saisonnière

Cette période peut modifier fortement :

• -le rythme des réservations ;
• -les durées de séjour ;
• -les prix ;
• -les rotations de ménage ;
• -les conditions d’arrivée ;
• -les accès au centre-ville.

Les voyageurs doivent notamment recevoir des informations actualisées sur les restrictions de circulation et les conditions d’accès à la Grande Île.

Le Parlement européen crée une demande professionnelle et institutionnelle très spécifique à Strasbourg.

Le calendrier officiel 2026 prévoit :

12 périodes de session de quatre jours à Strasbourg.

Ces sessions génèrent notamment des déplacements de :

• -parlementaires ;
• -assistants ;
• -délégations ;
• -journalistes ;
• -personnels et professionnels liés aux institutions européennes.

Pour certains logements situés notamment autour :

• -de l’Orangerie ;
• -du Wacken ;
• -de la Robertsau ;
• -du quartier européen,

cette clientèle peut compléter la demande touristique classique.

Le Marché de Noël constitue le pic le plus emblématique, mais Strasbourg accueille également de nombreux rendez-vous professionnels et culturels au cours de l’année.

Strasbourg Tourisme recense :

plus de 6 000 manifestations annuelles

à Strasbourg et dans ses environs.

Foire européenne

La Foire européenne constitue l’un des grands rendez-vous de la rentrée au Parc des Expositions.

Musica

Le festival Musica, consacré à la création musicale contemporaine, se déroule à la rentrée.

Forum mondial de la démocratie

Le Forum mondial de la démocratie 2026 se tiendra à Strasbourg les :

2 et 3 novembre 2026.

Organisé par le Conseil de l’Europe, il rassemble des participants internationaux autour des enjeux démocratiques contemporains.

Strasbourg Art Week

Du :

10 au 15 novembre 2026

Strasbourg Art Week réunira différents lieux et acteurs culturels autour de l’art contemporain.

L’événement accompagne la 30e édition de ST-ART.

ST-ART

La 30e édition de ST-ART Strasbourg se déroulera du :

13 au 15 novembre 2026

au Parc des Expositions de Strasbourg.

Jazzdor

Jazzdor constitue également l’un des rendez-vous culturels importants de l’automne strasbourgeois.

Congrès et salons

Le Palais de la Musique et des Congrès et le Parc des Expositions accueillent également des événements professionnels et grand public tout au long de l’année.

À Strasbourg, utiliser le même tarif toute l’année peut être particulièrement peu adapté.

Les périodes à surveiller comprennent notamment :

• -les sessions plénières du Parlement européen ;
• -les week-ends touristiques du printemps ;
• -la période estivale ;
• -la rentrée ;
• -la Foire européenne ;
• -Musica ;
• -les congrès professionnels ;
• -le Forum mondial de la démocratie ;
• -Strasbourg Art Week ;
• -ST-ART ;
• -Jazzdor ;
• -le Marché de Noël.

Le calendrier local peut servir à adapter :

• -les prix ;
• -les durées minimales ;
• -les disponibilités ;
• -les conditions d’arrivée ;
• -l’organisation des ménages.

Aucune hausse de revenu ou de rentabilité n’est garantie par la seule présence d’un événement.

Grande Île et Petite France

Le tourisme patrimonial et le Marché de Noël jouent un rôle particulièrement important.

Neustadt

La proximité du centre, de l’université et du patrimoine crée une clientèle plus mixte.

Orangerie, Wacken et quartier européen

Les institutions européennes, congrès et événements professionnels peuvent davantage influencer la demande.

Krutenau

Le quartier combine centre-ville, vie étudiante et tourisme.

Neudorf

Le secteur peut accueillir une clientèle mêlant loisirs, déplacements professionnels et séjours plus longs.

La stratégie de location doit donc être adaptée au logement et à sa localisation.

Strasbourg combine plusieurs profils de voyageurs :

• -touristes français ;
• -visiteurs internationaux ;
• -clientèle frontalière ;
• -professionnels ;
• -délégations institutionnelles ;
• -visiteurs du Marché de Noël.

Être présent sur plusieurs plateformes peut permettre de diversifier la distribution.

Cela impose cependant une synchronisation fiable de :

• -calendriers ;
• -réservations ;
• -prix ;
• -restrictions ;
• -durées minimales ;
• -messages voyageurs.

Comment synchroniser Airbnb et Booking.com ?

Comment éviter les doubles réservations Airbnb et Booking.com ?

Depuis la gare de Strasbourg

Le centre historique est rapidement accessible à pied ou en tram.

Indiquez au voyageur :

• -le trajet recommandé ;
• -l’arrêt de tram utile ;
• -la distance à pied ;
• -l’accès précis à l’immeuble.

Grande Île

Pendant certaines périodes, notamment autour du Marché de Noël, l’accès automobile peut être fortement restreint.

Les instructions d’arrivée doivent donc être adaptées à la période du séjour.

Depuis l’Allemagne

La ligne D du tram relie Strasbourg à Kehl.

Pour les voyageurs venant d’Allemagne, il peut être utile de préciser :

• -l’itinéraire ;
• -les correspondances ;
• -le stationnement éventuel ;
• -les instructions d’accès en anglais ou en allemand.

Les contraintes ne sont pas nécessairement les mêmes pour :

• -un appartement dans la Grande Île ;
• -un logement proche du Parlement européen ;
• -un bien à Neudorf ;
• -un logement principalement sollicité pendant le Marché de Noël.

La gestion peut inclure :

• -annonces ;
• -prix ;
• -messages ;
• -arrivées ;
• -ménage ;
• -linge ;
• -maintenance ;
• -coordination des réservations.

Avant de choisir une conciergerie, comparez notamment :

• -sa zone réelle d’intervention ;
• -son organisation pendant les fortes périodes ;
• -sa gestion du ménage et du linge ;
• -les langues utilisées avec les voyageurs ;
• -les plateformes prises en charge ;
• -la tarification ;
• -la maintenance ;
• -les conditions contractuelles.

L’annuaire Loomky rassemble des professionnels indiquant proposer des services de conciergerie ou de gestion de locations courte durée à Strasbourg.

Les fiches permettent notamment de consulter :

• -la zone d’intervention ;
• -les services indiqués par l’entreprise ;
• -les coordonnées professionnelles lorsqu’elles sont disponibles ;
• -la fiche détaillée de chaque entreprise.

Les entreprises sont présentées par ordre alphabétique.

Loomky ne classe pas les conciergeries et ne désigne pas de « meilleure conciergerie ».

Voir les conciergeries à Strasbourg

À Strasbourg, une semaine de session parlementaire, un congrès au Wacken et la période du Marché de Noël ne se gèrent pas comme une semaine ordinaire.

Lorsque plusieurs logements doivent être coordonnés, il devient important d’adapter le calendrier, synchroniser les réservations, organiser les ménages et conserver une vision claire de chaque propriétaire.

Loomky permet de réunir dans un même environnement :

• -les réservations Airbnb, Booking.com et directes ;
• -le Channel Manager et les calendriers ;
• -la tarification ;
• -la messagerie et l’Agent IA voyageurs ;
• -les ménages et opérations ;
• -la maintenance ;
• -le suivi financier ;
• -le portail propriétaire ;
• -la réservation directe.

Découvrir Loomky pour les conciergeries

1. Le logement se situe-t-il dans la commune de Strasbourg ?
2. Est-ce votre résidence principale ?
3. Si oui, restez-vous sous 120 jours par an ?
4. Si non, le logement est-il dans le centre-ville élargi ?
5. Le propriétaire est-il une personne physique ou morale ?
6. S’agit-il d’une première ou d’une deuxième autorisation ?
7. Une compensation est-elle nécessaire ?
8. La règle des 80 % est-elle respectée ?
9. Le règlement de copropriété permet-il le projet ?
10. La demande de changement d’usage a-t-elle été déposée si nécessaire ?
11. Le numéro d’enregistrement a-t-il été obtenu ?
12. Le numéro apparaît-il sur les annonces ?
13. La taxe de séjour est-elle correctement configurée ?
14. Airbnb et Booking.com sont-ils synchronisés ?
15. Les sessions du Parlement européen sont-elles intégrées au calendrier ?
16. Le Marché de Noël a-t-il été anticipé ?
17. Les conditions d’accès voyageurs sont-elles adaptées aux restrictions saisonnières ?
18. Ménage, linge et maintenance sont-ils organisés ?

La réglementation et les procédures locales peuvent évoluer. Pour une situation individuelle, les règlements et informations publiés par la Ville de Strasbourg et l’Eurométropole de Strasbourg font référence.