Location saisonnière à Montpellier en 2026 : réglementation, marché et gestion

Résidence principale

À Montpellier :

90 jours maximum par année civile depuis le 1er janvier 2026.

Résidence secondaire

La location en meublé touristique d’un logement qui n’est pas votre résidence principale nécessite une :

autorisation préalable de changement d’usage.

Autorisation temporaire sans compensation

Pour une personne physique propriétaire en nom propre :

• -une seule autorisation par commune et par foyer fiscal ;
• -un seul logement ;
• -durée maximale de 4 ans.

Zone à quota

Dans une partie de Montpellier, le nombre total d’autorisations temporaires sans compensation est limité à :

770 autorisations.

Ce quota inclut les autorisations déjà délivrées et celles accordées dans le cadre du règlement actuel.

Enregistrement

Tout meublé de tourisme doit disposer d’un numéro d’enregistrement.

DPE

Un logement soumis à autorisation de changement d’usage doit également respecter les exigences de performance énergétique applicables.

Le règlement de changement d’usage concerne actuellement Montpellier et Lattes, mais les conditions applicables ne sont pas identiques.

Ce guide concerne :

la commune de Montpellier.

À Montpellier, la résidence principale est limitée à 90 jours par an depuis le 1er janvier 2026.

À Lattes, le plafond reste de 120 jours par an.

Les règles décrites ici concernent la commune de Montpellier. Pour une autre commune de la Métropole, consultez les règles qui s’y appliquent.

Depuis le 1er janvier 2026, la totalité d’une résidence principale peut être louée en meublé touristique à Montpellier dans la limite de :

90 jours par année civile.

Dans ce cadre, aucune autorisation de changement d’usage n’est nécessaire.

Le logement doit néanmoins respecter les autres obligations applicables, notamment :

• -déclaration ;
• -numéro d’enregistrement ;
• -règlement de copropriété ;
• -taxe de séjour.

La location d’une simple chambre au sein de sa résidence principale relève d’une situation différente de la location de la totalité du logement.

Un appartement ou une maison qui n’est pas votre résidence principale ne peut pas être proposé simplement en location touristique parce qu’une annonce Airbnb ou Booking.com a été créée.

À Montpellier :

une autorisation préalable de changement d’usage est nécessaire.

Cette obligation existe même si le logement :

• -n’est loué que pendant l’été ;
• -est occupé par des étudiants une partie de l’année ;
• -n’est proposé que ponctuellement aux touristes.

Le numéro d’enregistrement ne remplace pas cette autorisation.

Montpellier conserve un dispositif permettant à certains propriétaires d’obtenir une autorisation temporaire sans compensation.

Pour en bénéficier, il faut notamment être :

propriétaire personne physique en nom propre.

Le dispositif est limité à :

une seule autorisation, pour un seul logement, par commune et par foyer fiscal.

L’autorisation est accordée pour une durée maximale de :

4 ans.

Les anciennes autorisations délivrées sous le précédent règlement restent soumises aux dispositions transitoires prévues par le règlement amendé.

Une zone spécifique a été instaurée dans la partie de Montpellier particulièrement exposée à la pression touristique.

Dans cette zone :

le nombre maximal d’autorisations temporaires sans compensation est limité à 770.

Ce seuil comprend :

• -les autorisations encore valides déjà délivrées ;
• -les nouvelles autorisations accordées dans le cadre du règlement actuel.

Lorsque le quota est atteint :

aucune nouvelle autorisation temporaire ne peut être délivrée dans cette zone tant qu’une place ne se libère pas.

Une procédure de liste d’attente peut alors s’appliquer.

Vérifier les règles de la zone à quota

Lorsque le projet ne peut pas bénéficier du régime d’autorisation temporaire, une autorisation de changement d’usage à caractère réel avec compensation est nécessaire.

Cela peut notamment concerner :

• -un logement supplémentaire au-delà de celui pouvant bénéficier de l’autorisation temporaire ;
• -une personne morale ;
• -une situation ne remplissant pas les critères du dispositif temporaire ;
• -une demande située dans la zone à quota lorsque le seuil ne permet plus la délivrance d’une autorisation temporaire.

L’autorisation obtenue avec compensation est attachée au local.

La compensation vise à éviter une diminution nette du nombre de logements disponibles pour l’habitation permanente.

Elle consiste à transformer en habitation un local auparavant affecté à un autre usage, dans les conditions prévues par le règlement.

La compensation doit notamment être située :

dans le même quartier administratif que le logement concerné ou dans le périmètre du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur, selon les conditions prévues par le règlement.

La faisabilité de cette compensation doit donc être étudiée avant de construire un projet économique reposant sur la location touristique.

Consulter le règlement officiel de changement d’usage

Performance énergétique

Le logement concerné doit actuellement présenter un DPE compris entre :

A et E.

À partir de 2034 :

A à D.

Copropriété

L’activité doit être compatible avec le règlement de copropriété.

Une autorisation administrative ne neutralise pas les règles privées applicables dans l’immeuble.

Superficie

Le logement doit respecter les conditions de superficie prévues par les textes applicables.

Certains logements exclus

Le règlement prévoit également des restrictions pour certains logements ayant bénéficié d’aides publiques ou de dispositifs particuliers d’accession à la propriété.

Depuis le 31 décembre 2021, l’enregistrement des meublés de tourisme est obligatoire sur la commune de Montpellier.

Cela concerne notamment :

• -résidence principale ;
• -résidence secondaire.

Le numéro obtenu doit apparaître sur les annonces concernées.

Important :

le numéro d’enregistrement ne vaut pas autorisation de changement d’usage.

Numéro d’enregistrement en location courte durée : est-il obligatoire en 2026 ?

Comment déclarer une location saisonnière en 2026 ?

1. Vérifier que le logement se situe à Montpellier

2. Déterminer s’il s’agit de votre résidence principale

3. Hors résidence principale, identifier le propriétaire

Personne physique en nom propre ou personne morale ?

4. Vérifier l’éligibilité à l’autorisation temporaire

5. Vérifier si le logement est situé dans la zone à quota

6. Vérifier si une autorisation temporaire est disponible

7. Si nécessaire, étudier la compensation

8. Vérifier le DPE et la copropriété

9. Obtenir le numéro d’enregistrement

10. Afficher le numéro sur les annonces

11. Configurer la taxe de séjour

12. Commercialiser le logement

Les sanctions varient selon le manquement.

Elles peuvent notamment concerner :

• -absence de changement d’usage ;
• -fausse déclaration ;
• -absence de numéro d’enregistrement ;
• -non-respect des conditions de l’autorisation ;
• -obligations liées à la taxe de séjour.

Consultez les textes officiels pour les montants en vigueur.

Consulter les règles officielles de Montpellier

La taxe de séjour s’applique aux hébergements touristiques dans les conditions fixées par Montpellier Méditerranée Métropole.

Lorsque la réservation passe par une plateforme assurant la collecte, celle-ci peut prélever et reverser directement la taxe.

Pour les réservations passant par un canal qui ne la collecte pas, l’hébergeur doit respecter les obligations déclaratives applicables.

Accéder au portail officiel de taxe de séjour

Taxe de séjour : qui paie et comment la déclarer ?

Les données de Montpellier Tourisme montrent l’importance touristique du territoire métropolitain.

En 2024, Montpellier Méditerranée Métropole a enregistré :

Ces données concernent l’ensemble de la métropole et les différents types d’hébergement touristique.

Elles ne correspondent pas :

• -au taux d’occupation d’un logement Airbnb ;
• -au revenu moyen d’un propriétaire ;
• -au tarif moyen d’un appartement ;
• -à une prévision de rentabilité.

Début 2025, Montpellier comptait :

5 728 meublés de tourisme déclarés.

Parmi eux :

3 032 étaient des résidences secondaires soumises à une autorisation de changement d’usage.

Ces données ont été communiquées par Montpellier Méditerranée Métropole lors du renforcement de la réglementation en 2025.

Elles permettent notamment de replacer la création de la zone à quota dans son contexte local.

Tourisme urbain

L’Écusson, la place de la Comédie, le Peyrou et le centre historique attirent une clientèle touristique urbaine.

Littoral à proximité

Montpellier bénéficie également de sa proximité avec le littoral méditerranéen et les stations balnéaires voisines.

Étudiants

La forte présence étudiante crée des besoins différents de la seule location touristique de quelques nuits.

Santé, recherche et affaires

Universités, établissements hospitaliers, entreprises et centres de recherche génèrent également des séjours professionnels ou de moyenne durée.

Cette diversité peut rendre pertinente une stratégie associant plusieurs durées de séjour selon le logement.

Dans l’Écusson ou autour de la Comédie, les voyageurs peuvent rechercher davantage :

• -centralité ;
• -patrimoine ;
• -restaurants ;
• -déplacements à pied.

Dans d’autres secteurs de Montpellier, la proximité :

• -du tramway ;
• -des universités ;
• -des hôpitaux ;
• -des pôles d’activité

peut devenir plus importante que la proximité immédiate des principaux sites touristiques.

La stratégie de location doit donc être adaptée au logement et à sa localisation.

Une clientèle touristique urbaine, internationale ou professionnelle ne réserve pas nécessairement via les mêmes canaux.

Être présent sur plusieurs plateformes peut donc permettre de diversifier la demande.

Cela nécessite cependant de synchroniser :

• -calendriers ;
• -prix ;
• -restrictions ;
• -durées minimales ;
• -réservations ;
• -messages.

Comment synchroniser Airbnb et Booking.com ?

Comment éviter les doubles réservations Airbnb et Booking.com ?

Depuis Montpellier Saint-Roch

Précisez :

• -distance à pied ;
• -tramway utile ;
• -arrêt recommandé ;
• -accès exact à l’immeuble.

Depuis Montpellier Sud de France

Cette gare étant plus éloignée du centre, indiquez :

• -le transport recommandé ;
• -le temps nécessaire ;
• -les correspondances éventuelles.

Depuis l’aéroport Montpellier-Méditerranée

Expliquez clairement comment rejoindre le centre puis le logement.

Dans l’Écusson

Précisez notamment :

• -rues piétonnes ;
• -accès en voiture ;
• -stationnement ;
• -étage ;
• -ascenseur ou absence d’ascenseur ;
• -procédure de remise des clés.

La gestion d’une location courte durée comprend généralement :

• -annonces ;
• -tarification ;
• -messages voyageurs ;
• -arrivées ;
• -ménage ;
• -linge ;
• -maintenance ;
• -coordination des réservations.

Le fonctionnement n’est pas nécessairement identique pour :

• -un studio dans l’Écusson ;
• -un logement proche d’une université ;
• -une maison ;
• -un bien utilisé alternativement en courte et moyenne durée.

Avant de choisir une conciergerie, comparez notamment :

• -zone réelle d’intervention ;
• -plateformes gérées ;
• -ménage et linge ;
• -tarification ;
• -maintenance ;
• -disponibilité ;
• -conditions contractuelles.

Voir les conciergeries à Montpellier

L’annuaire Loomky rassemble des entreprises indiquant proposer des services de conciergerie ou de gestion de locations courte durée à Montpellier.

Les fiches permettent notamment de consulter :

• -zone d’intervention ;
• -services indiqués par l’entreprise ;
• -coordonnées professionnelles protégées ;
• -fiche détaillée.

Les entreprises sont présentées par ordre alphabétique.

Loomky ne classe pas les entreprises et ne désigne pas de « meilleure conciergerie ».

Voir les conciergeries à Montpellier

Entre un appartement dans l’Écusson, un logement proche des universités ou un bien exploité entre courte et moyenne durée, les contraintes de gestion ne sont pas toujours les mêmes.

Centraliser les réservations, coordonner les ménages, suivre les interventions et garder une vision claire de chaque propriétaire devient particulièrement important lorsque le parc s’agrandit.

Loomky permet de réunir dans un même environnement :

• -les réservations Airbnb, Booking.com et directes ;
• -la messagerie et l’Agent IA voyageurs ;
• -les ménages et opérations ;
• -la maintenance ;
• -le suivi financier ;
• -le portail propriétaire ;
• -la réservation directe.

Découvrir Loomky pour les conciergeries

Demander une démo

1. Le logement est-il situé à Montpellier ?
2. Résidence principale ou non ?
3. Si résidence principale : rester sous 90 jours.
4. Si résidence secondaire : changement d’usage nécessaire ?
5. Personne physique ou morale ?
6. Autorisation temporaire possible ?
7. Logement situé dans la zone à quota ?
8. Quota disponible ?
9. Compensation nécessaire ?
10. DPE compatible ?
11. Copropriété compatible ?
12. Numéro d’enregistrement obtenu ?
13. Numéro affiché sur les annonces ?
14. Taxe de séjour configurée ?
15. Calendriers Airbnb / Booking synchronisés ?
16. Ménage, linge et maintenance organisés ?

Ville de Montpellier — Changement d’usage des locaux d’habitation

Consulter les règles officielles de Montpellier

Référence pour :

• -résidence principale ;
• -plafond de 90 jours ;
• -autorisation temporaire ;
• -zone à quota ;
• -compensation ;
• -DPE ;
• -copropriété ;
• -numéro d’enregistrement.

Montpellier Méditerranée Métropole — Règlement de changement d’usage amendé

Consulter le règlement officiel de changement d’usage

Référence réglementaire pour :

• -durée de 4 ans ;
• -conditions de l’autorisation temporaire ;
• -quota ;
• -compensation ;
• -zonage.

Montpellier Tourisme — Rapport d’activité 2024

Référence pour :

• -5,4 millions d’arrivées ;
• -14,9 millions de nuitées ;
• -durée moyenne de 2,8 jours ;
• -55 % de nuitées françaises ;
• -45 % de nuitées étrangères.

Montpellier Méditerranée Métropole — réglementation 2025

Référence pour :

• -5 728 meublés de tourisme déclarés ;
• -3 032 résidences secondaires ;
• -évolution de la réglementation ;
• -quota de 770.

Portail officiel de taxe de séjour

Accéder au portail officiel de taxe de séjour

La réglementation et les procédures locales peuvent évoluer. Pour une situation individuelle, les règlements et informations publiés par la Ville de Montpellier et Montpellier Méditerranée Métropole font référence.