Location saisonnière à Lyon en 2026 : réglementation, démarches, marché et gestion

Lyon n’est pas seulement une destination de week-end.

La Métropole combine tourisme de loisirs, gastronomie, patrimoine, événements et une activité importante liée aux congrès et aux déplacements professionnels.

Les derniers chiffres complets publiés par ONLYLYON Tourisme pour 2025 indiquent :

Important : ces chiffres décrivent l’activité touristique de la métropole dans son ensemble. Ils ne correspondent pas au seul marché Airbnb ou aux seuls meublés de tourisme et ne constituent pas une prévision de performance pour un appartement particulier.

En 2025, l’hôtellerie lyonnaise a enregistré environ 5,30 millions de nuitées. Le tourisme d’affaires reste également un moteur important de la demande.

Le comportement du marché peut néanmoins changer rapidement. Durant l’été 2026, ONLYLYON a notamment signalé une baisse importante du nombre de nuitées réservées dans les meublés de tourisme, dans un contexte marqué par plusieurs épisodes de canicule.

Autrement dit : la présence d’une forte demande touristique à Lyon ne garantit pas le remplissage d’un logement. Le quartier, la qualité du bien, les prix, les événements et la réglementation locale restent déterminants.

Sources : ONLYLYON Tourisme et Congrès, Chiffres clés du tourisme 2025 ; bilan été 2026.

Avant toute démarche, commencez par identifier votre situation.

Cette grille permet d’identifier le régime général, mais ne remplace pas l’examen du dossier par la Ville.

Si le logement constitue votre résidence principale, Lyon autorise sa location touristique dans la limite de 90 jours par année civile.

Il n’est alors pas nécessaire de demander un changement d’usage pour cette location occasionnelle dans la limite autorisée.

En revanche, le logement doit être déclaré.

La déclaration permet d’obtenir immédiatement un numéro d’enregistrement.

Ce numéro doit figurer dans les annonces diffusées sur les plateformes de location.

Exemple

Vous vivez toute l’année dans votre appartement lyonnais et vous le louez quelques week-ends ainsi que pendant vos vacances.

Tant que les conditions de résidence principale sont bien remplies et que vous restez dans le plafond applicable, vous relevez du régime de la résidence principale.

À retenir

90 jours n’est pas une autorisation d’exploiter n’importe quel appartement 90 jours.

Le régime concerne votre résidence principale.

Comment déclarer une location saisonnière en 2026 ?

La situation est très différente si le logement n’est pas votre résidence principale.

Il peut s’agir par exemple :

• -d’un appartement acheté pour être exploité en Airbnb ;
• -d’une résidence secondaire ;
• -d’un logement que vous n’occupez pas comme résidence principale ;
• -d’un bien détenu par une société.

Dans ces situations, l’obtention d’un simple numéro d’enregistrement ne constitue pas une autorisation de louer.

Il faut préalablement déposer une demande de changement d’usage.

Le changement d’usage correspond au passage d’un logement destiné à l’habitation vers un autre usage, ici l’exploitation en meublé touristique.

L’autorisation est instruite par le Service Habitat de la Ville de Lyon.

L’ordre des démarches compte

1. Identifier le régime applicable au logement.
2. Demander le changement d’usage lorsqu’il est nécessaire.
3. Obtenir l’autorisation.
4. Effectuer la déclaration du meublé.
5. Obtenir le numéro d’enregistrement.
6. Publier les annonces en respectant les autres obligations applicables.

Ne pas inverser les deux démarches :

un numéro d’enregistrement ne régularise pas l’absence de changement d’usage.

Consulter la démarche officielle de changement d’usage

Lyon applique des règles particulièrement restrictives dans son hypercentre.

Pour un logement situé dans ce périmètre, toute demande de changement d’usage en meublé de courte durée est soumise à compensation dès le premier mètre carré, quel que soit le demandeur.

La règle concerne donc aussi bien une personne physique qu’une personne morale.

Le logement proposé en compensation doit notamment se situer :

• -dans le périmètre de l’hypercentre ;
• -dans le même arrondissement que le logement transformé ;

et répondre aux autres conditions prévues par le règlement.

Pourquoi cette règle ?

L’objectif annoncé par la Métropole et la Ville est de limiter la disparition de logements destinés à l’habitation permanente dans les secteurs où la pression immobilière et touristique est la plus forte.

Votre logement est-il dans l’hypercentre ?

Voir le plan officiel de l’hypercentre lyonnais

En dehors de l’hypercentre, la réglementation distingue notamment deux catégories de logement.

35 m² ou plus

Pour un logement dont la surface est égale ou supérieure à 35 m², toute demande de changement d’usage en meublé de courte durée est soumise à compensation dès le premier mètre carré.

La compensation doit notamment être constituée par un bien :

• -de surface identique à environ ±5 % ;
• -situé dans le même arrondissement ;
• -répondant aux conditions prévues par le règlement.

Moins de 35 m²

Le régime est différent pour certains logements de moins de 35 m² situés hors hypercentre.

Pour une personne physique, une autorisation temporaire peut être accordée :

• -pour un logement maximum ;
• -à titre personnel ;
• -pour 9 ans ;
• -de manière non reconductible.

Cette autorisation temporaire peut être accordée sans compensation dans les conditions prévues par le règlement.

Attention au deuxième logement

L’exception ne signifie pas qu’une personne physique peut accumuler les studios de moins de 35 m² sans compensation.

Pour une demande supplémentaire concernant un autre logement, le régime devient plus restrictif et la compensation est nécessaire.

Autorisation temporaire ou définitive

Même pour un premier logement de moins de 35 m², un propriétaire qui souhaite obtenir dès le départ une autorisation réelle et définitive doit apporter une compensation.

C’est donc une distinction importante :

autorisation personnelle temporaire ≠ autorisation définitive attachée au local.

Le statut du propriétaire peut complètement modifier la faisabilité d’un projet.

Personne physique

Hors hypercentre, un propriétaire personne physique peut bénéficier du régime temporaire applicable à son premier logement de moins de 35 m².

Personne morale

Si le logement appartient à une société ou une autre personne morale, le régime est plus strict.

Toute demande de changement d’usage d’un logement en meublé touristique est soumise à compensation dès le premier mètre carré.

Cela vaut quelle que soit l’adresse du logement à Lyon.

Exemple

Un studio de 28 m² hors hypercentre :

• -détenu personnellement par un particulier → autorisation temporaire potentiellement possible sous conditions ;
• -détenu par une société → compensation requise.

Le statut du propriétaire doit donc être vérifié avant l’achat ou avant de bâtir un projet économique autour de la location touristique.

La compensation est souvent le point le plus difficile à comprendre dans la réglementation lyonnaise.

Elle consiste à remettre sur le marché de l’habitation un local qui avait auparavant un autre usage, par exemple :

• -un bureau ;
• -un commerce ;
• -certains autres locaux d’activité.

L’objectif est de compenser la transformation d’un logement traditionnel en hébergement touristique.

Autrement dit, lorsqu’un logement disparaît du parc résidentiel permanent, un autre local doit être transformé en logement selon les conditions prévues par le règlement.

Une simple promesse ne suffit pas

Le local proposé en compensation doit répondre aux critères prévus par la réglementation.

Selon la situation, des règles portent notamment sur :

• -la superficie ;
• -la localisation ;
• -l’arrondissement ;
• -la nature du local ;
• -sa transformation effective en habitation.

La compensation peut donc rendre certains projets beaucoup plus complexes et coûteux qu’une simple création d’annonce Airbnb.

La demande est instruite par le Service Habitat de la Ville de Lyon.

L’autorisation est délivrée par le Maire de Lyon après avis du maire de l’arrondissement dans lequel se situe le projet.

Elle peut être :

• -personnelle et temporaire ;
• -ou attachée au local lorsqu’une compensation est imposée.

Où déposer le dossier ?

Le dossier peut actuellement être :

• -envoyé au Service Habitat ;
• -ou transmis par email à l’adresse indiquée par la Ville.

Accéder à la démarche officielle

Quelles pièces préparer ?

La Ville indique notamment parmi les documents pouvant être nécessaires :

• -formulaire de changement d’usage rempli ;
• -plans intérieurs du logement ;
• -plans du local proposé en compensation, lorsque nécessaire ;
• -extrait du règlement de copropriété ;
• -diagnostic de performance énergétique ;
• -selon la situation, justificatifs de propriété ou autorisation du propriétaire ;
• -documents relatifs à la société lorsque le demandeur est une personne morale.

Des pièces complémentaires peuvent être demandées selon le dossier.

Pourquoi préparer le dossier avant de publier l’annonce ?

Parce que l’enregistrement et la diffusion de l’annonce ne remplacent pas une autorisation de changement d’usage.

Lorsque cette dernière est nécessaire, la logique est donc :

autorisation → enregistrement → mise en location.

Pour un projet de location touristique faisant l’objet d’une demande de changement d’usage, la Ville de Lyon demande un diagnostic de performance énergétique parmi les pièces du dossier.

Une fois les conditions préalables remplies, le propriétaire doit déclarer son meublé touristique.

La déclaration permet d’obtenir immédiatement un numéro d’enregistrement.

Ce numéro doit obligatoirement figurer sur les annonces.

Deux choses à ne pas confondre

L’un ne remplace pas l’autre.

Numéro d’enregistrement en location courte durée : est-il obligatoire en 2026 ?

La réglementation évolue également au niveau national.

La Ville de Lyon annonce l’ouverture du téléservice national API Meublés au quatrième trimestre 2026.

En attendant sa mise en œuvre complète, la Ville indique que l’enregistrement sur son téléservice reste obligatoire.

Le nouveau système doit notamment permettre de centraliser et de fiabiliser certaines données relatives :

• -au numéro d’enregistrement ;
• -à l’adresse du meublé ;
• -à ses caractéristiques ;
• -au nombre de jours loués ;
• -à l’identité et aux coordonnées du loueur.

Certaines de ces informations peuvent être transmises par les plateformes de réservation comme Airbnb ou Booking.com.

Pour un propriétaire, cela signifie surtout que les collectivités disposeront de moyens plus structurés pour rapprocher :

• -déclarations ;
• -annonces ;
• -activité de location ;
• -durée de mise en location.

Consulter les informations officielles sur API Meublés

Depuis l’évolution de la réglementation nationale, un propriétaire qui effectue la télédéclaration d’un meublé de tourisme doit en informer son syndic de copropriété.

Le syndic inscrit ensuite un point d’information à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale.

Mais cette information ne doit pas être confondue avec une autorisation automatique de louer.

Avant de lancer le logement, vérifiez également :

• -le règlement de copropriété ;
• -la destination de l’immeuble ;
• -les éventuelles restrictions applicables aux activités commerciales ou aux locations touristiques.

Le fait d’avoir obtenu un numéro d’enregistrement auprès de la Ville ne signifie pas que toutes les questions de copropriété sont réglées.

La Ville de Lyon indique renforcer ses contrôles sur les meublés touristiques afin de faire cesser les usages qui ne respectent pas la réglementation.

Plusieurs infractions peuvent être concernées :

• -location sans changement d’usage lorsqu’il est obligatoire ;
• -non-respect des conditions attachées à l’autorisation ;
• -dépassement du plafond applicable à la résidence principale ;
• -défaut d’enregistrement ;
• -numéro absent des annonces ;
• -fausse déclaration ou dissimulation.

Ces infractions ne reposent pas toutes sur le même texte et leurs sanctions ne doivent pas être mélangées.

Consulter les règles officielles applicables à Lyon

La taxe de séjour est perçue par la Métropole de Lyon.

Elle concerne les hébergements touristiques lorsque le séjour est réalisé à titre onéreux.

Elle est calculée :

• -par personne ;
• -par nuitée ;
• -selon la catégorie et le classement du logement.

Pour un hébergement classé, le tarif dépend notamment du nombre d’étoiles.

Pour un hébergement non classé ou en attente de classement, le calcul est différent.

La Métropole a adopté de nouveaux tarifs applicables depuis le 1er janvier 2026.

Qui paie ?

La taxe est due par les voyageurs majeurs concernés qui séjournent à titre onéreux et ne sont pas domiciliés dans la commune du lieu de séjour, sous réserve des cas d’exonération prévus.

Et lorsque Airbnb ou Booking collecte la taxe ?

Lorsqu’une plateforme intervient dans la collecte, le propriétaire doit vérifier ce que celle-ci collecte et reverse effectivement.

Il ne faut pas verser deux fois la même taxe, mais cela ne dispense pas nécessairement l’hébergeur de ses autres obligations déclaratives.

Taxe de séjour : qui paie et comment la déclarer ?

Accéder au portail officiel de taxe de séjour de la Métropole de Lyon

L’une des particularités de Lyon est son mélange entre tourisme de loisirs et tourisme d’affaires.

La destination bénéficie notamment :

• -du Vieux Lyon et de Fourvière ;
• -de son patrimoine UNESCO ;
• -de sa gastronomie ;
• -des musées ;
• -de nombreux festivals ;
• -du Centre de Congrès ;
• -d’Eurexpo ;
• -de grands événements professionnels.

ONLYLYON recense 188 événements de tourisme d’affaires en 2025.

Le Centre de Congrès accueille par ailleurs plusieurs centaines d’événements selon les années, et la destination dispose d’une forte clientèle professionnelle.

Pour une location courte durée, cela signifie que la stratégie tarifaire ne doit pas nécessairement reposer uniquement sur :

été = haute saison / hiver = basse saison.

Certaines semaines professionnelles ou événementielles peuvent être très différentes des semaines qui les entourent.

Fête des Lumières

La Fête des Lumières constitue l’un des principaux temps forts du calendrier lyonnais.

L’édition 2026 est programmée du samedi 5 au mardi 8 décembre 2026.

ONLYLYON estime la fréquentation de l’événement autour de 2 millions de visiteurs sur les éditions de référence.

Pour un propriétaire ou une conciergerie, une période de cette importance peut nécessiter d’anticiper :

• -prix ;
• -durée minimale de séjour ;
• -arrivées tardives ;
• -accès au centre-ville ;
• -circulation ;
• -ménage ;
• -disponibilité des prestataires.

Tourisme d’affaires

D’autres périodes peuvent être portées par :

• -salons à Eurexpo ;
• -congrès ;
• -événements professionnels ;
• -grands rendez-vous sportifs ;
• -festivals.

Le calendrier doit donc être surveillé toute l’année.

Une location lyonnaise peut être diffusée sur Airbnb, Booking.com ou d’autres plateformes.

Être présent sur plusieurs canaux peut permettre de toucher des profils différents :

• -city-break ;
• -tourisme international ;
• -familles ;
• -déplacements professionnels ;
• -séjours plus longs.

Mais la multiplication des plateformes impose de synchroniser :

• -calendriers ;
• -disponibilités ;
• -réservations ;
• -prix ;
• -restrictions ;
• -messages.

Airbnb ou Booking.com : quelle plateforme choisir ?

Comment synchroniser Airbnb et Booking.com ?

Comment éviter les doubles réservations Airbnb et Booking.com ?

À Lyon, les informations utiles ne se limitent pas au code de la boîte à clés.

Avant l’arrivée, il peut être utile d’envoyer :

• -trajet depuis Lyon-Saint-Exupéry ;
• -accès depuis Part-Dieu ou Perrache ;
• -métro ou tram recommandé ;
• -accès à l’immeuble ;
• -instructions de stationnement ;
• -procédure d’arrivée tardive ;
• -consignes d’accès autonome ;
• -règles de l’immeuble.

Pendant les grands événements, pensez également aux restrictions de circulation ou aux modifications d’accès.

Ces informations peuvent être centralisées dans un livret d’accueil numérique ou envoyées automatiquement avant l’arrivée.

Un propriétaire peut gérer directement :

• -création des annonces ;
• -calendrier ;
• -prix ;
• -réservations ;
• -communication voyageurs ;
• -check-in et check-out ;
• -ménage ;
• -linge ;
• -maintenance ;
• -suivi administratif.

Cette gestion devient plus complexe dès que :

• -le logement est diffusé sur plusieurs plateformes ;
• -les arrivées sont fréquentes ;
• -le propriétaire habite loin ;
• -plusieurs logements doivent être gérés.

Il est alors possible d’en déléguer tout ou partie à une conciergerie.

Avant de signer, comparez précisément :

• -services inclus ;
• -pourcentage ou forfait ;
• -frais supplémentaires ;
• -gestion des ménages ;
• -linge ;
• -maintenance ;
• -horaires d’assistance ;
• -responsabilité de chacun ;
• -conditions de résiliation.

Voir les conciergeries à Lyon

Vous souhaitez déléguer tout ou partie de votre location saisonnière ?

Loomky propose un annuaire distinct des conciergeries indiquant intervenir à Lyon et dans sa métropole.

La liste est présentée sans notation ni classement commercial.

Voir les 25 conciergeries référencées à Lyon

Ajouter ou corriger une conciergerie

Lorsque plusieurs logements doivent être coordonnés, la difficulté n’est plus uniquement de publier les annonces.

Il faut aussi gérer :

• -Airbnb, Booking.com et les réservations directes ;
• -disponibilités ;
• -messages ;
• -prix ;
• -ménages ;
• -maintenance ;
• -équipes ;
• -facturation ;
• -propriétaires.

Loomky centralise ces opérations dans un même environnement :

• -PMS ;
• -Channel Manager ;
• -Agent IA voyageurs ;
• -messagerie centralisée ;
• -ménages et opérations ;
• -finance et reporting ;
• -portail propriétaire ;
• -réservation directe.

Découvrir Loomky pour les conciergeries

Avant de publier votre logement, vérifiez dans cet ordre :

Voir les démarches officielles

Trouver une conciergerie à Lyon

• Ville de Lyon — Déclarer un meublé de tourisme

  Résidence principale, plafond de 90 jours, numéro d’enregistrement, changement d’usage, règle des 35 m², personne physique / personne morale, copropriété et API Meublés.

  Consulter la source officielle

• Ville de Lyon — Demander le changement d’usage d’un logement

  Procédure, autorisation, Service Habitat, pièces du dossier, DPE, compensation et changement de destination éventuel.

  Consulter la démarche officielle

• Métropole de Lyon — règlement du changement d’usage

  Hypercentre, compensation dès le premier mètre carré, logements de moins de 35 m², autorisation temporaire de 9 ans et régime personne physique / personne morale.

  Consulter le règlement

• Métropole de Lyon — Taxe de séjour

  Taxe de séjour, hébergements concernés, calcul, classement, déclaration et tarifs 2026.

  Accéder au portail officiel

• ONLYLYON Tourisme et Congrès — Chiffres clés 2025

  9,58 millions de nuitées marchandes, 268 hébergements, 69,3 % de taux d’occupation hôtelier, séjour moyen de 2,3 nuits, 188 événements de tourisme d’affaires et fréquentation événementielle.

  Consulter les chiffres clés du tourisme

• ONLYLYON — Fête des Lumières 2026

  Dates du 5 au 8 décembre 2026.

  Consulter les informations officielles

La réglementation, les procédures et les données touristiques peuvent évoluer. Pour une démarche individuelle, les informations publiées par la Ville de Lyon, la Métropole de Lyon et les textes en vigueur font référence.