Location saisonnière à Annecy en 2026 : réglementation, démarches, marché et gestion

Le nouveau règlement a été adopté par le Grand Annecy le 13 février 2025 et est entré en vigueur le 1er juin 2025.

Il prévoit notamment :

• -trois zones soumises à quotas ;
• -une seule autorisation par propriétaire ;
• -des autorisations nouvelles limitées à 4 ans ;
• -une liste d’attente lorsqu’un quota est atteint ;
• -un traitement des demandes dans leur ordre d’arrivée, sous réserve d’un dossier complet.

Une période transitoire a permis d’honorer certaines réservations prises avant le 1er juin 2025. Pour les locations soumises à l’autorisation de changement d’usage, cette période transitoire a pris fin le 1er octobre 2025.

Important : cette obligation ne doit pas être confondue avec le régime de la résidence principale louée occasionnellement dans la limite des 120 jours, qui reste expressément exclue de la procédure de changement d’usage par le règlement.

Les chiffres administratifs officiels et les données issues des plateformes ne mesurent pas exactement la même chose.

Au 1er janvier 2025, le Grand Annecy recensait :

Ces chiffres proviennent d’un point officiel du Grand Annecy sur les hébergements recensés au 1er janvier 2025.

La délibération ayant conduit au règlement indique également que la commune comptait 6 266 meublés déclarés, dont 2 736 résidences principales et 3 530 résidences secondaires au 10 décembre 2024.

Que montrent les plateformes en 2026 ?

AirDNA, acteur reconnu de l’analyse de la location courte durée, recensait à Annecy en septembre 2026 :

Données mises à jour le 13 octobre 2026. Source : AirDNA.

Ces chiffres ne doivent pas être comparés directement aux 6 266 meublés recensés administrativement : AirDNA mesure les annonces actives observées sur Airbnb, Vrbo et Booking.com, alors que les chiffres de la collectivité concernent le parc enregistré ou recensé.

Une forte baisse des annonces actives depuis 2025

AirDNA mesure une baisse de 41,5 % du nombre d’annonces actives entre septembre 2025 et septembre 2026. Dans le même temps, son taux d’occupation moyen progresse de 2,2 % et le RevPAR de 7,9 %.

Cette contraction intervient après l’entrée en vigueur du nouveau règlement local le 1er juin 2025.

Il serait toutefois incorrect d’affirmer que le règlement explique à lui seul la baisse de 41,5 %. Les chiffres AirDNA mesurent l’offre active sur les plateformes et plusieurs facteurs peuvent influencer cette évolution.

Le rapprochement temporel est néanmoins notable : la collectivité a précisément adopté son nouveau règlement après avoir constaté une forte progression du nombre de meublés touristiques. Le Grand Annecy recensait 8 550 meublés actifs au 1er décembre 2024, contre 2 854 en 2019, soit une progression de 199 % en six ans.

La résidence principale correspond au logement occupé au moins huit mois par an par son propriétaire ou son locataire, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure.

Le règlement d’Annecy exclut de la procédure de changement d’usage la location occasionnelle de la résidence principale dans la limite de 120 jours cumulés maximum par année civile.

Cela ne dispense pas des autres formalités applicables.

Le règlement prévoit notamment que toute location meublée de courte durée, qu’elle soit ou non située dans la résidence principale du loueur, doit faire l’objet d’une déclaration préalable soumise à enregistrement auprès de la commune.

Comment déclarer une location saisonnière en 2026 ?

Pour les logements ne bénéficiant pas de l’exception applicable à la résidence principale, l’exploitation touristique est soumise au régime d’autorisation préalable prévu par le règlement.

La demande d’autorisation s’effectue en ligne via DéclaLoc.

Le dossier comprend notamment :

• -une attestation de propriété ;
• -le DPE du logement ;
• -une déclaration sur l’honneur relative au règlement de copropriété.

Accéder à DéclaLoc

Annecy est divisée en trois zones.

Ces chiffres correspondent aux plafonds réglementaires, et non au nombre d’autorisations encore disponibles aujourd’hui.

Lorsque le seuil est atteint, aucune nouvelle autorisation ne peut être délivrée dans la zone concernée et les nouvelles demandes sont dirigées vers une liste d’attente.

Une seule autorisation par propriétaire

Le règlement limite à une autorisation le nombre pouvant être accordé à un même propriétaire.

Cette règle s’applique aussi bien aux personnes physiques qu’aux personnes morales.

L’autorisation est personnelle, temporaire et ne peut pas être transférée librement à un autre logement détenu par le même propriétaire.

Les nouvelles autorisations accordées dans le cadre du règlement actuel sont valables 4 ans à compter de leur notification.

Le renouvellement nécessite une nouvelle demande.

Cas particulier des autorisations antérieures

Le Grand Annecy a précisé que les autorisations de changement d’usage validées avant le 1er juin 2025, qu’elles aient été accordées explicitement ou tacitement, restent valables 5 ans.

Il faut donc distinguer :

• -les autorisations antérieures au nouveau règlement : durée pouvant être de 5 ans ;
• -les nouvelles autorisations délivrées sous le règlement actuel : 4 ans.

Que se passe-t-il lorsque le quota est atteint ?

Les dossiers complets sont horodatés et traités dans leur ordre d’arrivée.

Lorsque le plafond est atteint, le demandeur reçoit une décision de refus et son dossier est inscrit sur la liste d’attente selon son ordre chronologique.

Lorsqu’une place se libère, la personne en première position est invitée à confirmer sa demande.

Le règlement prévoit également une confirmation annuelle du maintien sur la liste d’attente entre le 1er mars et le 30 avril.

Quel est le délai d’instruction ?

Une fois le dossier complet reçu, l’administration dispose de deux mois pour délivrer l’autorisation ou notifier un refus.

Le règlement précise qu’en l’absence de réponse à l’issue de ce délai, l’autorisation est réputée favorable.

Cette règle ne dispense évidemment pas de déposer un dossier complet conforme aux conditions prévues par le règlement.

Le DPE peut conditionner l’autorisation

Pour obtenir une autorisation préalable de changement d’usage en vue d’une location en meublé de tourisme, le règlement exige un DPE dont le niveau est compris entre les classes :

• -A à E actuellement ;
• -puis A à D à compter du 1er janvier 2034.

Le DPE fait également partie des pièces à joindre au dossier de demande.

Le règlement prévoit que toute location de courte durée d’un local meublé à une clientèle de passage, qu’elle soit ou non située dans la résidence principale du loueur, doit faire l’objet d’une déclaration préalable soumise à enregistrement auprès de la commune.

La déclaration est réalisée par téléservice et donne lieu à la délivrance d’un numéro d’enregistrement.

Numéro d’enregistrement en location courte durée : est-il obligatoire en 2026 ?

La taxe de séjour est gérée par le Grand Annecy.

À partir du 1er janvier 2026, les tarifs votés pour les meublés de tourisme classés sont :

Pour les hébergements non classés ou en attente de classement concernés, le tarif correspond à 5 % du coût par personne de la nuitée, dans la limite du tarif maximal adopté par la collectivité.

Les hébergeurs doivent déclarer chaque mois le nombre de nuitées.

Pour les déclarations en ligne, la déclaration doit être effectuée avant le 15 du mois.

Accéder à la plateforme de taxe de séjour du Grand Annecy

Taxe de séjour en location saisonnière : qui paie, combien et comment la déclarer ?

Annecy combine plusieurs moteurs de fréquentation :

• -le lac ;
• -la Vieille Ville ;
• -les activités de montagne ;
• -le vélo et les sports outdoor ;
• -les séjours d’hiver ;
• -les congrès et événements ;
• -une clientèle internationale liée à la proximité de Genève.

La performance d’une location dépend cependant fortement du quartier, du type de logement, de sa capacité, de la saison et de son positionnement tarifaire.

Festival international du film d’animation 2027

Le Festival international du film d’animation d’Annecy se déroulera du 13 au 19 juin 2027.

Le Mifa, son Marché international du film d’animation, est annoncé du 15 au 18 juin 2027.

Pour un propriétaire ou une conciergerie, une période de cette importance peut justifier d’anticiper :

• -le calendrier tarifaire ;
• -la durée minimale de séjour ;
• -les check-in et check-out ;
• -les ménages ;
• -le linge ;
• -la disponibilité des équipes.

La présence sur plusieurs plateformes peut élargir la distribution d’un logement.

Elle impose en contrepartie de synchroniser :

• -réservations ;
• -disponibilités ;
• -tarifs ;
• -restrictions ;
• -messages voyageurs.

Airbnb ou Booking.com : quelle plateforme choisir pour commencer ?

Comment synchroniser Airbnb et Booking.com ?

Comment éviter les doubles réservations Airbnb et Booking.com ?

Avec plusieurs plateformes ou plusieurs logements, les opérations deviennent rapidement plus complexes : calendrier, messages voyageurs, prix, ménage, facturation et suivi des propriétaires.

Loomky permet aux propriétaires professionnels et aux conciergeries de centraliser leurs réservations, leurs canaux de distribution, leurs échanges voyageurs, leurs opérations, leur facturation et la gestion de la relation propriétaire.

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Un propriétaire peut gérer directement :

• -annonces ;
• -calendrier ;
• -prix ;
• -messages ;
• -check-in et check-out ;
• -ménage ;
• -linge ;
• -maintenance ;
• -obligations administratives.

Il peut également déléguer tout ou partie de ces opérations à une conciergerie locale.

Avant de choisir un professionnel, comparez précisément :

• -le périmètre des prestations ;
• -les services inclus ;
• -les éventuels frais complémentaires ;
• -les responsabilités prévues au contrat ;
• -les conditions de résiliation.

Voir l’annuaire des conciergeries à Annecy

Vous souhaitez déléguer tout ou partie de votre location saisonnière ?

L’annuaire Loomky rassemble des conciergeries référencées comme intervenant à Annecy et autour du lac.

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Lorsque le nombre de logements augmente, centraliser les réservations, la facturation, les équipes et la relation propriétaire permet d’éviter de multiplier les outils et les tâches manuelles.

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Loomky pour les propriétaires (1 ou plusieurs logements)

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Commencez par déterminer précisément :

• -si le logement est votre résidence principale ou secondaire ;
• -dans quelle zone il se trouve ;
• -si une autorisation de changement d’usage est nécessaire ;
• -si le quota de la zone permet une nouvelle autorisation ;
• -si votre DPE répond aux conditions ;
• -si votre déclaration et votre numéro d’enregistrement sont en règle ;
• -quelles obligations de taxe de séjour s’appliquent.

La réglementation locale a fortement évolué depuis 2025. Vérifiez donc toujours les informations officielles au moment de déposer une demande.

• Ville d’Annecy — règlement des meublés de tourisme

  Règlement fixant les conditions de délivrance des autorisations de changement d’usage : résidence principale, DPE, quotas, durée, délai d’instruction, liste d’attente et enregistrement.

  Consulter le règlement officiel de la Ville d’Annecy

• Grand Annecy — Délibération DEL-2025-13 du 13 février 2025 modifiant le règlement des meublés de tourisme à Annecy

  Délibération du Conseil communautaire du Grand Annecy du 13 février 2025 : quotas par zone, limitation à une autorisation par propriétaire et recensement officiel de la commune d’Annecy — 6 266 meublés de tourisme déclarés en mairie, 2 736 en résidence principale et 3 530 en résidence secondaire (enregistrement par télédéclaration au 10 décembre 2024).

  Consulter la délibération DEL-2025-13

• Ville d’Annecy — mise en œuvre du nouveau règlement

  Communiqué officiel du 17 juin 2025 confirmant l’entrée en vigueur au 1er juin et les mesures transitoires jusqu’au 30 septembre 2025.

  Consulter le communiqué de la Ville d’Annecy

• Grand Annecy — Meublés de tourisme : rappel de la réglementation qui s’applique depuis le 1er juin (communiqué du 5 juin 2025)

  Communiqué officiel du Grand Annecy en trois pages. Page 3, « Les chiffres clés » au 1er janvier 2025 : 8 500 meublés de tourisme et 4 473 résidences secondaires sur le périmètre Grand Annecy ; 6 266 meublés de tourisme et 3 530 résidences secondaires sur le périmètre ville d’Annecy. Page 3 également, « Point sur les autorisations de changement d’usage validées avant le 1er juin » : les autorisations validées avant le 1er juin 2025 restent valables 5 ans.

  Consulter le communiqué officiel du Grand Annecy

• Grand Annecy — taxe de séjour 2026

  Barème et modalités de déclaration.

  Consulter le barème 2026 du Grand Annecy

• AirDNA — données de marché Annecy

  Données d’offre active, occupation, ADR et RevPAR, mises à jour en octobre 2026.

  Consulter les données AirDNA pour Annecy

• Annecy Festival

  Dates officielles du Festival et du Mifa 2027.

  Consulter le site officiel du Festival d’Annecy

La réglementation, les quotas et les procédures peuvent évoluer. Pour une démarche individuelle, les textes en vigueur et les informations publiées par la Ville d’Annecy et le Grand Annecy font référence.