Location saisonnière à Nantes en 2026 : réglementation, démarches, marché et gestion

120 jours pour la résidence principale

Nantes Métropole indique actuellement qu’une résidence principale peut être louée en meublé de tourisme dans la limite de 120 jours par année civile.

Numéro d’enregistrement

À Nantes, le numéro d’enregistrement est obligatoire pour les meublés de tourisme, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire.

Changement d’usage

Un logement qui n’est pas la résidence principale du loueur nécessite une autorisation préalable de changement d’usage lorsqu’il est exploité en location courte durée à Nantes.

Taxe de séjour

Les voyageurs concernés sont soumis à la taxe de séjour selon le type et le classement de l’hébergement.

Des démarches qui peuvent changer hors Nantes

Les règles de la Ville de Nantes ne doivent pas être appliquées automatiquement à Rezé, Saint-Herblain, Vertou, Orvault ou aux autres communes de la métropole.

Ce guide traite d’un logement situé dans la commune de Nantes.

Les règles ne doivent pas être transposées automatiquement à Rezé, Saint-Herblain, Orvault, Vertou, Saint-Sébastien-sur-Loire, Carquefou ou aux autres communes de Nantes Métropole.

Nantes Métropole distingue elle-même les démarches applicables à Nantes de celles des autres communes membres.

Le système d’enregistrement utilisé à Nantes n’est notamment pas présenté comme identique dans toutes les communes de la métropole.

Commencez donc toujours par vérifier la commune exacte dans laquelle se situe le logement.

Si le logement constitue votre résidence principale, Nantes Métropole indique actuellement qu’il peut être proposé en meublé de tourisme dans la limite de 120 jours par année civile, sans solliciter d’autorisation de changement d’usage.

Une résidence principale correspond au logement occupé habituellement plus de huit mois par an, sauf exceptions prévues par la réglementation.

Avant la première mise en location à Nantes :

• -créez votre compte sur le service dédié à la taxe de séjour ;
• -déclarez le logement ;
• -obtenez son numéro d’enregistrement ;
• -reportez ce numéro sur les annonces ;
• -suivez le nombre de jours de location au cours de l’année.

Pourquoi parle-t-on aussi de 90 jours ?

La réglementation nationale permet désormais aux communes d’abaisser jusqu’à 90 jours par an la durée maximale pendant laquelle une résidence principale peut être proposée en meublé de tourisme.

Cela ne signifie pas que toutes les communes sont automatiquement passées à 90 jours.

Au 31 octobre 2026, Nantes Métropole continue d’indiquer une limite de 120 jours pour Nantes.

À Nantes, la déclaration du meublé ne suffit pas lorsque le logement n’est pas votre résidence principale.

Nantes Métropole indique qu’une autorisation préalable de changement d’usage est nécessaire pour exploiter une résidence secondaire en location courte durée.

Il faut donc distinguer deux démarches :

• -l’enregistrement du meublé de tourisme ;
• -l’autorisation de changement d’usage.

L’une ne remplace pas automatiquement l’autre.

Le règlement relatif au changement d’usage des locaux d’habitation applicable à Nantes a été adopté par le Conseil métropolitain le 22 juin 2018.

Il est entré en vigueur le 1er janvier 2019.

Le règlement concerne la Ville de Nantes.

Pour une résidence secondaire destinée à la location de courte durée, Nantes Métropole indique qu’une autorisation préalable doit être obtenue.

La situation dépend du nombre d’autorisations et du statut du demandeur.

Pour un demandeur personne physique, Nantes Métropole prévoit la possibilité de solliciter une autorisation de changement d’usage à caractère personnel.

L’autorisation décrite par Nantes Métropole est :

• -valable quatre ans ;
• -renouvelable une fois ;
• -strictement personnelle ;
• -non transmissible à un acquéreur ;
• -non cessible à un locataire ou à un autre tiers.

L’autorisation n’est pas automatique.

Le propriétaire doit déposer une demande et vérifier que sa situation répond aux conditions du règlement.

Pour une personne morale, Nantes Métropole prévoit un régime reposant sur le principe de compensation.

La compensation consiste à transformer en logement un local ayant un autre usage afin de compenser le logement transformé en meublé de tourisme, selon les conditions prévues par le règlement local.

Ce point doit être examiné avant l’acquisition ou l’exploitation d’un logement spécifiquement destiné à la courte durée.

La Ville de Nantes impose actuellement un numéro d’enregistrement aux logements proposés en meublé de tourisme.

L’obligation concerne :

• -les résidences principales ;
• -les résidences secondaires.

La démarche passe par le service de taxe de séjour de Nantes Métropole.

Le numéro obtenu doit ensuite être renseigné sur les annonces lorsque la réglementation l’exige.

Et dans les autres communes de Nantes Métropole ?

Nantes Métropole distingue Nantes des autres communes membres pour cette démarche.

Les propriétaires situés hors Nantes doivent donc vérifier la procédure correspondant à leur commune.

Un logement à Nantes et un logement à Rezé peuvent relever de démarches différentes.

Les obligations applicables aux meublés de tourisme ne sont pas de simples formalités facultatives.

Selon la situation, un manquement peut notamment concerner :

• -l’absence de déclaration ou d’enregistrement lorsque celui-ci est obligatoire ;
• -une location réalisée sans l’autorisation de changement d’usage nécessaire ;
• -le dépassement du plafond applicable à une résidence principale ;
• -des informations incorrectes ou incomplètes transmises lors d’une démarche obligatoire.

Les sanctions et procédures varient selon la nature du manquement.

Ce guide ne fixe donc pas un montant unique d’amende.

Pour un logement qui n’est pas votre résidence principale, vérifiez directement les règles officielles publiées par Nantes Métropole.

Voir les règles de changement d’usage à Nantes

La taxe de séjour contribue au financement des dépenses liées à l’accueil et à la fréquentation touristique.

L’hébergeur doit la collecter auprès des voyageurs concernés puis la déclarer et la reverser à Nantes Métropole.

Lorsqu’une plateforme de réservation assure elle-même la collecte et le reversement, certaines démarches peuvent être prises en charge par cette plateforme.

Il faut néanmoins vérifier ce qui est effectivement collecté selon la plateforme et le mode de réservation.

Certaines personnes sont exonérées

Nantes Métropole cite notamment parmi les cas d’exonération :

• -les personnes mineures ;
• -certains salariés saisonniers employés sur le territoire ;
• -les personnes bénéficiant d’un hébergement d’urgence ou d’un relogement temporaire ;
• -les personnes occupant un hébergement dont le loyer est inférieur au seuil applicable.

Nantes Métropole prévoit notamment les échéances trimestrielles suivantes :

• -janvier à mars : avant le 15 avril ;
• -avril à juin : avant le 15 juillet ;
• -juillet à septembre : avant le 15 octobre ;
• -octobre à décembre : avant le 15 janvier de l’année suivante.

Les montants dépendent notamment :

• -du type d’hébergement ;
• -de son classement ;
• -des règles tarifaires applicables pour l’année concernée.

Un régime de déclaration différent peut s’appliquer dans certaines situations prévues par Nantes Métropole.

Nantes Métropole précise qu’en 2024, le Département de Loire-Atlantique a instauré une taxe additionnelle de 10 % à la taxe de séjour perçue sur les hébergements du département.

Cette part est collectée avec la taxe de séjour puis reversée par Nantes Métropole au Département.

L’autorisation administrative de louer ne signifie pas automatiquement que le règlement de votre immeuble autorise toutes les formes de location.

Avant de proposer un appartement en courte durée, vérifiez notamment :

• -la destination de l’immeuble ;
• -les clauses du règlement de copropriété ;
• -les éventuelles restrictions relatives aux activités commerciales ou para-hôtelières ;
• -les décisions applicables à l’usage des logements.

En cas de doute, faites analyser votre situation particulière plutôt que de supposer que l’enregistrement municipal suffit.

La fréquentation nantaise ne repose pas sur un seul type de séjour.

La destination accueille notamment :

• -des courts séjours urbains ;
• -du tourisme culturel ;
• -des déplacements professionnels ;
• -des congrès et événements ;
• -des visites familiales ;
• -des voyageurs utilisant Nantes comme étape vers l’estuaire ou le littoral.

Pour 2024, Nantes Métropole Entreprises indique que la destination a enregistré 3 356 110 nuitées, dont 45 % en hôtellerie.

Ces chiffres portent sur la destination touristique et non sur le seul marché des locations saisonnières de la commune de Nantes.

Le Voyage à Nantes constitue l’un des grands rendez-vous culturels de la destination.

Nantes Métropole Entreprises estime à 54 millions d’euros les retombées économiques générées pour le territoire par l’édition estivale du Voyage à Nantes.

Ce montant ne correspond ni au chiffre d’affaires Airbnb ni aux revenus des locations saisonnières.

Il permet en revanche d’illustrer l’importance économique que peut prendre un grand événement culturel pour la destination.

La programmation touristique nantaise ne s’arrête pas à l’été.

Le Voyage en hiver fait également partie de la programmation de fin d’année.

Pour un propriétaire ou une conciergerie, ce type d’événement peut être intégré à l’analyse de la demande aux côtés :

• -des vacances scolaires ;
• -des congrès ;
• -des week-ends ;
• -des autres événements ;
• -des réservations déjà enregistrées ;
• -du rythme réel de remplissage.

L’objectif n’est pas d’augmenter automatiquement les prix pendant un événement.

Une tarification dynamique doit s’appuyer sur la demande réellement observée, les disponibilités et le comportement du marché.

Au 1er janvier 2026, l’arrondissement de Nantes comptait :

• -106 hôtels ;
• -5 782 chambres.

Ces données de l’Insee concernent l’arrondissement de Nantes, dont le périmètre est plus large que celui de la seule commune.

Elles donnent un aperçu de la capacité d’hébergement du territoire environnant mais ne mesurent pas directement le nombre de locations saisonnières disponibles à Nantes.

Centre-ville, Bouffay et Graslin

Le centre concentre patrimoine, commerces, restaurants et de nombreux déplacements réalisables à pied.

Pour un logement en courte durée, les accès, le stationnement et les règles de copropriété peuvent compter autant que l’emplacement.

Gare et Cité des Congrès

La proximité de la gare et des équipements professionnels peut concerner aussi bien les courts séjours urbains que certains déplacements professionnels.

Île de Nantes

Le secteur combine logements, bureaux, équipements culturels et accès au centre-ville.

Communes voisines

Rezé, Saint-Herblain, Vertou ou Saint-Sébastien-sur-Loire peuvent correspondre à d’autres types de séjour.

Les règles administratives doivent toutefois être vérifiées auprès de la commune où se situe réellement le bien.

Diffuser un logement sur plusieurs plateformes peut augmenter sa visibilité et diversifier ses sources de réservation.

Il faut alors maintenir cohérents :

• -les calendriers ;
• -les disponibilités ;
• -les prix ;
• -les restrictions ;
• -les durées minimales ;
• -les réservations ;
• -les messages voyageurs.

Sans synchronisation fiable, un même logement peut être réservé deux fois aux mêmes dates.

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Connecter Airbnb à un PMS

Un propriétaire peut organiser lui-même :

• -ses annonces ;
• -ses prix ;
• -ses calendriers ;
• -les échanges voyageurs ;
• -les arrivées et départs ;
• -le ménage ;
• -le linge ;
• -les petites interventions ;
• -le suivi administratif.

Il peut également déléguer tout ou partie de ces opérations à une conciergerie.

Avant de choisir un prestataire, comparez notamment :

• -les tâches réellement incluses ;
• -les plateformes prises en charge ;
• -les frais et commissions ;
• -la facturation du ménage ;
• -la gestion du linge ;
• -la maintenance ;
• -les responsabilités de chacun ;
• -la durée d’engagement ;
• -les conditions de résiliation.

Vous souhaitez déléguer tout ou partie de la gestion de votre location saisonnière ?

L’annuaire Loomky rassemble des entreprises indiquant proposer des services de conciergerie ou de gestion de locations courte durée à Nantes et dans les secteurs qu’elles déclarent desservir.

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Dès qu’un logement est diffusé sur plusieurs plateformes — ou que plusieurs logements sont gérés en parallèle — les réservations ne sont qu’une partie du travail.

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• -les réservations Airbnb, Booking.com et directes ;
• -la synchronisation des calendriers et disponibilités ;
• -la tarification dynamique ;
• -les messages et l’Agent IA voyageurs 24h/24 ;
• -les arrivées, départs et opérations ;
• -les ménages ;
• -la maintenance ;
• -le suivi financier ;
• -le portail propriétaire ;
• -la réservation directe.

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