Location courte durée : ce que révèle vraiment l’été 2026

Source : AirDNA, European Review August 2026.

La France reste le plus grand marché européen de location courte durée dans les données AirDNA, mais son évolution ne suit pas exactement la moyenne européenne.

Lecture : la France reste le plus grand marché européen et son offre progresse plus vite que la moyenne européenne. La demande finale de juillet reste positive, malgré un retard des réservations enregistrées à date.

Les deux premières lignes proviennent du bilan été AirDNA ; les deux dernières du bilan de juillet.

Attention : la demande finale et les nuits déjà réservées à une date donnée ne mesurent pas la même chose.

Le chiffre de -5,8 % pour la France correspond au pacing, c’est-à-dire au rythme des réservations déjà enregistrées au moment de l’étude. Il peut encore évoluer avant le séjour.

Le point intéressant est donc le suivant : en juillet 2026, la demande française finale était en hausse de 2 %, alors que les réservations enregistrées à date accusaient encore un retard de 5,8 %.

Cela suggère un comportement de réservation potentiellement plus tardif.

Pour une lecture locale, consultez : Revenus de location courte durée : 50 villes françaises comparées en 2026.

2024 : la demande européenne atteint un record en août, avec 64,2 millions de nuits, soit +21 % sur un an.

2025 : le marché entre dans une phase plus équilibrée et de normalisation.

2026 : l’occupation est davantage sous pression, tandis que l’ADR devient le principal moteur de croissance du RevPAR.

Les données publiques ne permettent pas de reconstruire un tableau parfaitement symétrique pour 2024, 2025 et 2026. Nous conservons donc uniquement les données vérifiables et comparables.

Sur l’ensemble de l’été européen, oui.

Le taux d’occupation passe de 68,3 % en 2025 à 66,9 % en 2026, soit une baisse de 1,4 point.

En août, le recul est encore plus visible :

La demande d’août recule également de 3,1 % sur un an.

France AirDNA ne publie pas dans cette série un taux d’occupation national France directement comparable à l’Europe. Nous ne le reconstruisons donc pas artificiellement.

Cela ne signifie pas que chaque propriétaire français a perdu deux points d’occupation.

Les résultats dépendent toujours de :

• la ville
• la saison
• le type de logement
• la capacité
• le positionnement tarifaire
• les avis
• la qualité de l’annonce
• le délai de réservation

Mais le signal de marché est clair : le remplissage n’augmente plus automatiquement avec la croissance de la location courte durée.

L’ADR européen passe de 145,84 € à 157,16 € entre l’été 2025 et l’été 2026, soit +7,8 %.

En août seul, il passe de 148,95 € à 160,10 €, soit +7,5 %.

Cette progression permet de compenser une partie de la baisse d’occupation.

Pour un propriétaire, cela signifie qu’un taux d’occupation inférieur n’est pas nécessairement un mauvais résultat si les nuits sont vendues plus cher.

Pour une conciergerie, cela signifie aussi qu’une stratégie consistant uniquement à remplir le calendrier peut dégrader la performance si elle impose des baisses de prix trop fortes.

France Les données publiques utilisées ici permettent une comparaison européenne robuste, mais pas un ADR national France strictement comparable sur l’été 2025/2026.

Oui, à l’échelle européenne.

Le RevPAR augmente de :

99,67 € → 105,19 €

soit +5,5 % sur l’été.

En août :

108,06 € → 112,74 €

soit +4,3 %.

C’est pourquoi il faut regarder ADR, occupation et RevPAR ensemble.

France Nous conservons donc le RevPAR pour l’analyse européenne et utilisons, pour la France, les données disponibles sur l’offre, la demande et le pacing.

Un logement peut vendre moins de nuits tout en générant davantage par nuit disponible.

RevPAR = revenu hébergement ÷ nuits disponibles

Dans Loomky, le revenu hébergement est isolé des frais de ménage afin de mesurer plus proprement la performance des nuitées.

L’offre continue d’augmenter.

AirDNA comptabilise :

• 4,12 millions d’annonces disponibles pendant l’été 2025
• 4,19 millions pendant l’été 2026

soit +1,7 % (Europe).

La France reste le premier marché européen en volume dans les données AirDNA, avec 1 097 438 annonces disponibles pendant l’été 2026, en hausse de 3,2 % sur un an.

En juillet, AirDNA comptait environ 1,11 million d’annonces disponibles en France, soit +3,96 % sur un an.

Lorsque l’offre progresse plus vite que la demande, la concurrence entre logements peut s’intensifier.

Cela rend encore plus importants :

• le pricing
• la qualité de l’annonce
• les photos
• les avis
• la distribution
• la réactivité
• le positionnement du logement

Non.

Les marchés urbains, littoraux et de montagne ne suivent pas les mêmes cycles.

Les marchés urbains reposent souvent davantage sur une demande relativement régulière.

Les marchés littoraux peuvent concentrer une part importante de leur revenu sur quelques mois.

Les marchés de montagne peuvent compenser une occupation moins régulière par des ADR très élevés.

C’est précisément ce que montre notre comparaison de 50 marchés français en 2026 : Revenus de location courte durée : 50 villes françaises comparées en 2026

Un calendrier très rempli n’est pas nécessairement performant si les tarifs ont été fortement réduits.

Suivez ensemble :

• ADR
• occupation
• RevPAR
• revenu net

Les chiffres européens permettent de comprendre une tendance générale.

Ils ne doivent pas servir directement à fixer le prix d’un appartement précis à Nice, Annecy ou Toulouse.

Deux logements qui terminent le mois à 70 % d’occupation peuvent avoir suivi des trajectoires complètement différentes.

L’un peut avoir été rempli trois mois à l’avance.

L’autre dans les dix derniers jours.

Le booking window devient donc un indicateur important.

Week-ends, vacances, événements, salons ou périodes de pointe ne doivent pas nécessairement être vendus au même niveau que les nuits ordinaires.

Vous voulez estimer le revenu potentiel de votre propre logement ? Consultez notre guide : Combien peut rapporter une location courte durée ?

Plus le marché devient mature, moins une stratégie uniforme fonctionne sur tout un portefeuille.

Une conciergerie doit pouvoir comparer :

• logement vs marché
• logement vs portefeuille
• ADR obtenu vs ADR cible
• occupation vs RevPAR
• rythme des réservations
• performance par canal

Un logement très rempli peut être sous-tarifé.

Un autre peut conserver un ADR élevé mais perdre trop de nuits.

Un troisième peut être performant sur Airbnb et sous-exploité sur Booking.com ou en réservation directe.

Le pilotage ne consiste donc plus uniquement à “remplir les calendriers”.

Il consiste à maximiser la performance de chaque logement selon son marché.

Cinq signaux à surveiller : le délai de réservation, l’ADR, les stations de ski, les grandes villes et l’évolution de l’offre française.

1. Le délai de réservation

Les voyageurs réservent-ils plus tard ?

Le contraste observé en juillet entre demande finale et nights booked montre pourquoi le pacing doit être surveillé séparément.

2. L’ADR

Les fortes progressions de prix observées pendant l’été pourront-elles se maintenir hors saison ?

3. Les stations de ski

L’hiver 2026-2027 permettra de voir si les marchés montagne conservent leur pouvoir tarifaire.

4. Les grandes villes

L’automne associe tourisme urbain, salons, déplacements professionnels, événements et vacances scolaires.

Les métropoles peuvent donc évoluer très différemment des destinations balnéaires.

5. L’évolution de l’offre française

L’offre française a progressé de 3,2 % pendant l’été 2026. Il faudra observer si cette croissance se poursuit hors saison.

Oui, mais ce ne sont encore que des données de réservation anticipée.

Dans son bilan de juillet 2026, AirDNA observait pour l’Europe :

Ces chiffres correspondent au forward book observé en juillet 2026. Ils ne représentent pas encore les résultats définitifs de septembre et octobre.

L’été 2026 ne montre pas un marché en chute.

Il montre plutôt un marché dans lequel la croissance du revenu dépend davantage du prix que du volume.

À l’échelle européenne :

• demande : -2 %
• occupation : -1,4 point
• ADR : +7,8 %
• RevPAR : +5,5 %

Pour les propriétaires et les conciergeries, la conclusion est simple :

remplir davantage n’est plus le seul objectif. Il faut mieux vendre chaque nuit disponible.

Les chiffres publiés dans cette analyse proviennent d’AirDNA.

Pour l’été 2025 et l’été 2026, nous utilisons le tableau comparatif européen publié par AirDNA en septembre 2026, qui permet de comparer directement offre, demande, ADR, occupation et RevPAR dans une même série.

Pour juillet 2026, les chiffres France et Europe sur la demande et le pacing proviennent du bilan AirDNA publié en août 2026.

Pour 2024, nous ne conservons que les données que nous pouvons vérifier publiquement. AirDNA indiquait notamment 64,2 millions de nuits demandées en août 2024, en hausse de 21 % sur un an.

Nous ne reconstruisons pas artificiellement un tableau 2024 complet lorsque les données publiques comparables ne sont pas disponibles.

Dernière vérification des sources : septembre 2026.